房贷大额还款解密:如何提前还清贷款?
2023-12-03网贷黑名单网黑大数据189°c
A+ A-买房是能提前还款房贷大额还款解密:如何提前还清贷款?的。对于贷款者来说,可以选择将剩余贷款一次性还清,也可以选择将它分开先还一些。如果是选择一次性还清的话,还款时间必须达到6个月以上,才能向银行提出提前还款的申请。但如果是选择分开先还一些的话,日后的月供就会根据要求来减少。
提前一次性还清房贷的流程是什么
1、申请还款
几乎所有的银行,在想要提前还款时,都需要提前申请,并选择预约还款时间,一般预约时间都在7天以后,长的可达30天。
2、办理存款
在银行同意提前还款的申请后,就可以安排还款资金房贷大额还款解密:如何提前还清贷款?了,可以提前存入还款银行,也可以到预约日期再存入。而在预约还款日期之前,银行只会扣取房贷月供部分,不会全额扣取。
3、银行扣款
到预约还款日期的当天,需要携带个人身份证、房贷借款合同、房屋产权证、以及贷款银行卡,到银行办理提前还款的扣款。
4、领取资料
银行扣款成功后,会出具一整套的结清资料,包含贷款结清证明、他项权利证等。事实上,在领取完资料后,房贷提前还款流程就算完成了,但是我们还要到房管局一次,否则房子还不是我们自己的。
5、抵押注销
携带个人身份证、房产证、结清证明、他项权利证等资料,到房管局办理抵押注销,办理完抵押注销,房子就变成了全款房,也就是我们完全产权的了。
提前还贷需要注意的事项
1、看准时间是否合适
申请贷款的时候,购房者选择的还款方式多为等额本息和等额本金两种,针对两种不同的方式,提前还款需要看准时机。
等额本息:等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,因此如果借款人已还款到中期,已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。
等额本金:等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。
2、算清利息是否更多
受银行资金成本上升的影响,目前还款的利率较高,如果您是在享受有折扣的房贷可以不考虑提前还,闲置资金可以用来货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。
3、充分利用公积金
对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。
所以,对于房贷提前还款这件事,你有什么看法,留言区来讨论一波吧
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