公积金买二手房的陷阱，你知道吗？

　　在生活中，您难免会遇到买房卖房、房产继承、房屋产权纠纷等与法律有关的房产问题。这些问题会牵扯您的精力，让您陷入烦恼之中。为公积金买二手房的陷阱，你知道吗？了给读者当好参谋，《楼市周刊》开办了“房产法律咨询台”栏目，就读者提出的有关房产的法律问题，记者将邀请知名的律师做出权威的解答。如果您有相关方面的疑惑，请把您的问题以短信的形式发送过来，手机号码为13843249453（此号码为江城晚报社热线电话，不是张日辉律师的电话，请不要直接拨打）。

　　本期解答律师公积金买二手房的陷阱，你知道吗？：吉林市明达伟业律师事务所张日辉律师。

　　手机尾号9195的读者公积金买二手房的陷阱，你知道吗？：夫妻二人是再婚，离婚时可以分男方的公积金吗?

　　张日辉律师解答：如果不是夫妻关系存续期间男方所得的公积金，就不是夫妻共同财产，属于男方再婚前个人财产，离婚时女方不可以分割。如果是夫妻关系存续期间男方所得的公积金则可以分割。

　　手机尾号2985的读者：父母以儿子名字贷款买了一处房子，每个月父母还贷，请问儿子有权承诺把这处房子赠与妻子吗？

　　张日辉律师解答：从法律的形式上看儿子有权处分这处房屋，因为产权证就是物权凭证，如果父母想阻止儿子把房子赠与妻子，就得提供有力证据对房产进行确权。

　　手机尾号7109的读者：我和男朋友家里各出了一半钱全款买房，房证上写的是两个人的名字，但是我们还没有登记结婚，房证也没有下来。若是房产证在我们登记之后下来，是不是这处房子属于我们的婚后财产？

　　张日辉律师解答：房子是双方各出一半的钱买的，而且产权办理时登记为两个人，所以属于公积金买二手房的陷阱，你知道吗？你们共同财产，因为是婚前购买的，所以属于婚前的共同财产。

　　手机尾号9303的读者：我家里的一个长辈前不久去公证处做了一份赠与公证，把她的一套产权房赠与我，但准备要去做房产过户时，她反悔了，想撤销这份赠与公证。请问可以吗？

　　张日辉律师解答：根据《合同法》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用前款规定，所以公证的赠与是不可以撤销的。

　　手机尾号3754的读者：婚后双方共同买的房子，房证上写的是男方名字，离婚两年后两人复婚了，如果以后再离婚的话，女方还有权分到房子的一半吗？

　　张日辉律师解答：如果双方离婚时，对房屋进行了分割，那么复婚时分割所得的房屋财产就属于一方婚前个人财产，如果离婚时没有对房屋进行处分，女方当然有权分到一半。

　　手机尾号2230的读者：我和老公想买房子，但因为没有住房公积金，商业贷款费用太高，就想借用我姐姐的公积金贷款买房，房产证上只写姐姐的名字，但所有钱包括后续还款全是我和老公负责，这样做有风险吗？如何规避风险？

　　张日辉律师解答：这样做房产证下来也是你姐姐的名字，按照法律规定这就是属于你姐姐的房产，如果你姐姐出现经济纠纷，债权人可以对房子进行保全或拍卖，如果想规避风险，就要尽快办理房屋更名手续，将房屋过户到你们的名下。

　　（律师解答仅代表个人观点）

　　W记者 紫依