公积金提取指南：解锁财富，实现个人需求

　　来源|365楼市

　　本期明星房博士支招关注的也是一个让大家普遍头疼的热点问题——公积金的提取。

　　对于这一“隐形资产”的支配公积金提取指南：解锁财富，实现个人需求，大多数人还是一头雾水，今天我来给大家科普一下提取公积金的方法和常见疑问。

　　南京这20种情况可以提取公积金

　　1、购买商品房；

　　2、购买二手房；

　　3、购买公有住宅；

　　4、购买经济适用房；

　　5、偿还购房贷款本息；

　　6、租住公共租赁住房；

　　7、租住商品住房；

　　8、离休、退休；

　　9、出境定居；

　　10、职工死亡或被宣告死亡；

　　11、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市；

　　12、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工；

　　13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；

　　14、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难；

　　15、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；

　　16、单位集资建房；

　　17、在国有（集体）土地上建造、翻建自住住房；

　　18、在国有（集体）土地上大修自建自住住房；

　　19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难；

　　20、差错调整。

　　（备注：在这里需要提醒大家的是，目前在南京，购买商铺、写字楼、车库，房屋装修等情况不能提取住房公积金。）

　　天呐，公积金竟然有这么多提取方式，你都知道吗公积金提取指南：解锁财富，实现个人需求？今天，我梳理公积金提取指南：解锁财富，实现个人需求了4点日常普遍能用到提取公积金方式，逐个详细解读，接着往下看吧。

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　　购房提取公积金

　　公积金可以买房，这是众所周知的，但是具体流程、准备材料、办理时间你知道吗？

　　办理时间：

　　购房1年内（新房：商品房买卖契约登记备案1年之内；二手房：交纳契税1年之内）

　　需单位填写《南京住房公积金提取申请书》并加盖单位预留印鉴、现金（转账）支票；接着带齐材料，去单位缴存公积金的网店办理提取。

　　新房提供材料：

　　①市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》正本；

　　②首付款发票；

　　③身份证原件复印件；

　　④如果房子上有配偶的名字，需提供结婚证；

　　⑤现金（转账）支票。

　　二手房提供材料：

　　①房屋所有权证；

　　②契税完税凭证；

　　③存量房买卖合同；

　　④身份证原件及复印件；

　　⑤现金（转账）支票。

　　答疑解惑

　　问：您好房博士，我名下已有一套房，还可以申请公积金贷款吗？

　　答：你好，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。南京目前规定家庭住宅面积≤100㎡；有二宝的家庭≤128㎡。

　　但需原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，才可再次购房可申请住房公积金贷款，目前贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

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　　提取公积金还贷款

　　（1）、委托逐月提取还商贷

　　适用情况：

　　本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款。

　　逐月：账户内留有月缴存金额的13倍金额

　　办理流程：

　　首先在受委托银行领取委托协议书或在www.njgjj.com下载协议书，携带材料前往受委托银行签订委托协议书。

　　材料：

　　①、借款人及配偶身份证原件、结婚证原件；

　　②、借款人及配偶的单位公积金账号、个人公积金账号或借款人及配偶的《住房公积金联名卡》；

　　③、借款人留存的《借款合同》原件（借款合同、委托协议同时签订的不提供）。

　　注意：哪些情况不能办理逐月还贷？

1、住房公积金贷款未结清的；

2、商业性个人住房贷款本息已全部结清的；

3、相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。

　　（2）、柜面逐年提取还贷

　　首先，在单位填写《南京住房公积金提取申请书》并盖单位预留印鉴，然后到银行开具一年内归还房贷明细、贷款证明，最后带齐材料去公积金承办银行网点办理柜面转账。

　　适用情况：

　　未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行（本地、异地）发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构（省公积金）发放的住房公积金贷款。

　　逐年：账户至少保留1元。

　　所需材料：

　　①、贷款合同；

　　②、贷款证明；

　　③、身份证；

　　④、主贷人非本人需提供结婚证；

　　⑤、单位财务开具提取申请单；

　　⑥、个人信用报告

　　答疑解惑

　　案例问答1：

　　问：你好，我目前购买了两套住宅均为商业贷款，现在可以同时申请还商贷吗？

　　答：你好。您现在的情况不可以同时申请还商贷。申请人只能选择其中一笔申请委托逐月提取还商贷。

　　案例问答2：

　　问：目前，我一处房产正在委托逐月提取还商贷协议生效期间，现在我是否可以申请住房公积金贷款？

　　答：您好，您目前的情况不可以申请公积金贷款。若申请人在委托逐月提取还商贷协议生效期内，需要申请本中心的住房公积金贷款的，需先终止原委托逐月提取还商贷协议，方可办理。

　　3

　　提取公积金支付房租

　　住房公积金还可以用于租房，这个对我们上班族来说可是天大的好消息，毕竟在南京，买房还是比较困难的。

　　现在只要连续缴存公积金满3个月，不用租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租了。

　　条件：①公积金连续缴存满3个月；②个人或夫妻双方在南京市本市行政区内无住房

　　提取时间：每年的6月至12月，一年只可提取一次。

　　所需材料：

　　①、个人或配偶的婚姻状况证明；

　　②、个人或夫妻双方的身份证明；

　　③、所租住房屋的产权证复印件；

　　④、单位提供加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》；

　　⑤、有公积金龙卡的带上卡。

　　提个醒，现在不需要再去房产局档案馆开无房证明了。

　　额度：

　　个人不超过900元/月，夫妻双方不超过1800元/月。

　　4

　　职工离休、退休申请提取住房公积金

　　办理流程：

　　到原单位填写《南京住房公积金提取申请书》并加盖单位预留印鉴、现金（转账）支票。带齐材料，到账户所在公积金服务网点办理。

　　所需材料：

　　①、与单位终止劳动关系的证明文件；

　　②、社保关系转移证明或外地社保缴纳证明；

　　③、户口迁移证或者外地户口簿；

　　④、身份证原件及复印件

　　退休提取所需材料：

　　①离、退休证（不能提供离、退休证的，应当提供劳动、人事部门出具的有效相关证明或养老金领取证明）；

　　②身份证原件及复印件。

关于公积金，还有这些问题你该知道！

　　一、问：购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款?

　　答：购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工，不予申请公积金贷款。

　　二、问：住房公积金贷款最长期限是多少?

　　答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。

　　三、问：没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？

　　答：借款人未按期归还贷款本息的，按中国人民银行规定计收罚息。

　　借款人连续3个月以上未按期归还贷款本息的，逾期信息进入公积金征信系统，借款人再次申请公积金贷款时，将在贷款资格上受到限制；借款人连续6个月未按期归还贷款本息或贷款到期后6个月未还清贷款本息的，受委托银行依法处置抵押物，追究担保单位的连带责任。

　　四、问：如果前期有信用卡延期还款等问题，对公积金贷款有影响吗？

　　答：有影响。信用报告有以下情况之一的，不予贷款：1.借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的；2.借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；3.贷款申请时近两年内，申请人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期的。

　　提取出来的公积金，可用于各种支配，你的公积金现在是什么状态？别让公积金在账号里“呼呼大睡”啦，快将你的隐形资产利用起来吧！

　　提示

　　·如果买房上遇到什么问题，您可以直接留言。365房博士会在24小时内回复您。