租房公积金提取会对你的房贷造成什么影响？了解租房公积金对房贷的影响程度

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　　在我们平常生活中或许有人会有这样的疑惑：住房公积金提取后是否可再办理公积金贷款？小编在此告诉你：可以租房公积金提取会对你的房贷造成什么影响？了解租房公积金对房贷的影响程度！

　　只要正常交纳公积金、时间满一年的（有些地方规定满半年）、公积金帐户内有一定余额的租房公积金提取会对你的房贷造成什么影响？了解租房公积金对房贷的影响程度，可按帐户内余额的N倍这个数来申请贷款，而且贷款利率比商业按揭低30%左右。

　　申请条件：

　　1、具有合法有效身份;

　　2、具有完全的民事行为能力;

　　3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

　　4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

　　5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

　　6、提供委托人认可的担保;

　　7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

　　需要准备的材料：

　　1、申请人身份证复印件；

　　2、申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；

　　3、购房首付款发票复印件；

　　4、商品房买卖合同原件及复印件；

　　5、房屋所有权证原件及复印件；

　　6、借款申请表原件。

　　住房公积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

　　(注:具体类别请先咨询当地住房公积金管理机构)

　　相较于商业住房贷款，住房公积金贷款的优点：利率较低、首付比例低、还款方式灵活方便、对所购房产的限制性更小；缺点：手续繁琐，审批时间长。

　　办理住房公积金贷款手续：

　　1、借款申请人填写申请表；

　　2、申请人向中心提交申请资料；

　　3、经过中心初审确认客户的贷款资格；

　　4、借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；

　　5、填写贷款文件；

　　6、将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；

　　7、买保险；

　　8、向公积金管理中心报送资料，进行审核；

　　9、将资料递送至中心终审；

　　10、将资料递送至贷款银行；

　　11、将银行返还的资料收存；

　　12、按借款文件按期还款。

　　具体流程：

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

　　(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

　　(2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

　　(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

　　(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

　　(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

　　（6）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

　　(7)公积金中心要求提供的其他资料。

　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，其后将借款合同及相关手续送往公积金中心进行复核，公积金中心审核批准后划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　5、以住房抵押的，借款人要到房屋所在地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记及相关手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字；以有价证券质押的，借款人将有价证券交由管理部收押保管。

　　贷款额度：

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

　　1、按照还贷能力计算的贷款额度

　　计算公式为：

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　使用配偶额度的：

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　（其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)）。

　　2、按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

　　3、按照贷款最高限额计算的贷款额度：

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。