房贷期限对比：20年vs.30年，你需要考虑的因素和利弊分析

　　从首付、利率到还款方式、贷款年限等关于贷款的相关问题房贷期限对比：20年vs.30年，你需要考虑的因素和利弊分析，你了解多少呢房贷期限对比：20年vs.30年，你需要考虑的因素和利弊分析？

　　问题一：在青岛贷款买房，如何区分首套和二套？

　　首套贷款就是家庭名下没有未结清的贷款记录，二套贷款就是家庭名下有一次未结清的贷款记录，如果是之前有过贷款记录，但已经还清，可按首套贷款，但是最新政策中规定的20%的首付，大部分银行要求首房首贷。

　　问题二：商业贷款会影响公积金贷款吗？

　　商业贷款不影响公积金贷款。不管名下有几套房，办理过几次商贷，都不会对公积金产生影响。公积金贷款的是否首套只看公积金的贷款次数。

　　但公积金贷款有可能影响到商贷。公积金贷款未还清，如果在商业贷款查询征信报告时有记录就会影响贷款成数，如果说征信报告无记录就不会影响贷款成数！

　　问题三：办理贷款应该如何选择期限？30年和20年哪个更好？

　　关于贷款年限的问题，长短各有利弊，主要看您的实际情况。

　　贷款时间30年：

　　优势：月供少，经济压力小，随着经济发展还款将越来越轻松。

　　劣势：还款时间长，支付利息多。

　　贷款时间20年：

　　优势：还款年限短，支付利息少。

　　劣势：月供多，经济压力大。

　　如果你月收入较高，资金宽裕，可以选择贷款时间短一点；如果您资金还比较紧张，希望每月压力小一些，可以选择贷款时间长一点。

　　问题四：办理完公积金贷款后，还贷款期间公积金可以停吗？

　　办理完公积金贷款后，还款期间公积金可以暂停缴纳，对于贷款没有影响，您只需每月按时还款即可。

　　问题五：为他人贷款做担保，会影响我的贷款额度吗？

　　会对您的贷款有所影响，这笔担保在您以后办理购房贷款的时候会作为每月的负债存在，那么在出具收入证明和银行流水的时候需要在数额上加上该笔负债的两倍；

　　例如：您亲人现在的月供是2000，您自己买的房子月供需要3000才能贷到想贷的额度，那么您的收入证明和银行流水需要大于（3000+2000）*2，即达到10000以上。

　　问题六：贷款未还清，房子能卖吗？

　　若想办理过户手续，必须先还清贷款，贷款未还清，则仍存抵押无法进行网签手续以及过户手续，需要先行还清贷款。

　　关于解押：

　　① 若资金充裕，可自行还款；

　　② 若资金紧缺需要用买家首付款进行还款，但基于安全考虑，大部分买家不愿拿首付替卖家还贷款；

　　③ 若买家不愿出资解押，可以找第三方垫资，垫资费用由双方协商。