等额本金贷款：第7年的秘密，你知道吗？

29元 以后每月减少5278元 ，总利息为5元望采纳；所以这四个选项中，20年等额本金交的利息最少，反正要提前还款的，所以选择这个是最划算的如果有更大的能力的话，选择15年或10年的等额本金也是可以的如果申请了商业贷款，同一套房子是无法申请公积贷款的如果等额本金贷款：第7年的秘密，你知道吗？你又去另外买；三十年住房贷款选用等额本息还款法，倘若选择提前还款，那选在第七年之前提前还款会比较好因为等额本息还款法的月还款额虽然在所有还款期限内保持一致不变，但本金和利息当中的占比却在不断转变而在还款初期是利息占比更；1首先，需要确定房贷的利率和还款方式，一般房贷的还款方式有等额本金和等额本息两种2其次，采用等额本息还款方式，按照贷款本金8万还款期限7年每年12个月计算，每月应还款约1，221元左右，按照这个还款计划，7年后。

等额本金是指每个月所还本金相同，每月需还本金=÷7*12=31545 590%肯定是年利率，利息随着剩余本金的递减逐月减少，第一个月还利息=*59%÷12=13028 所以第一个月还本金+利息=31545+1302；商业贷款买房40万30年现在还了7年想提前还现在还需要还多少 20221128 21403人浏览 问题相似，细节或证据不同，提问获取针对解答 提问 共3位律师解答 房贷的计算如下一等额本金每月还款金额=贷款本金；01银行擅自更改还款方式，从“等额本息”到“先息后本”在等额本金贷款：第7年的秘密，你知道吗？我看来，蒲先生一点错都没有，他所选择的是等额本息还贷方式，且每个月都有存钱进去还贷，是银行自动扣款的，而不是说蒲先生没还还了7年的贷款，因为要换房；提前还款首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜无论是公积金贷款。

等额本金贷款10年 第几年还最划算等额本金10年最佳提前还款期为贷款期限的一半，即贷款第一年至第五年，都适合用户提前还款这段时间内提前还款，可以极大程度节省房贷利息超过贷款期限的一半提前还款，虽然也可以节省房贷；#160#160#160#160#160#160最佳提前还款年限，记住如下口诀等额本金贷20年第5年还清等额本金贷30年第7年还清等额本息贷20年第6年还清等额本息贷30年第8年还清#160#160#160#160；等额本金还款合算，等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分随本金逐渐返还供款中本金比重增加但该方法每月的还款额固定；40万贷款30年等额本金提前第7年还清元金额不仅与贷款金额和贷款期限有关，也与贷款利率有关如按照当前的LPR利率推算5年期LPR利率为46％，第七年需还款6元，其中利息约136万，本金约49万30；2商业贷款LPR年利率46 等额本金首月还款=264444元，末月还款=111537元等额本息每月月供=205058元3公积金贷款，年利率325 等额本金首月还款=219444元，末月还款=111412元等额本息每月月供=。

这是银行还款方式出了问题，本应是等额本息，却变成先息后本房贷对所有家庭来说都是一件大事，不论是等额本息还是等额本金，这都是在签贷款合同时就已经决定了的事可是在等额本息还了7年多房贷之后，本金却一点钱都没。

但是，即便我们知道了等额本金的优缺点，还是有人不会选择有些人只能看到等额本金的优点，而忽略了选择等额本金的大忌等额本金真的不适合所有人如果你足够富裕，自然不会选择贷款买房了既然没有足够的钱去买房，在贷款；等额本金55万，贷款30年，第7年第一个月利息计算54×0049×12=220500 元可以还20万缩短还款年限；答案如果你已经还了7年，那么你还需要还23年的房贷根据银行的计算公式，房贷每月还款额=贷款本金×月利率×1＋月利率^还款月数÷1＋月利率^还款月数1因此，你需要计算剩余的本金和利息，然后根据每月还款；有的人是商贷，没有 用公积金贷款，认为公积金没用了并非如此，可以申请提取公积金，可以一次性提出来，正常几年下来，公积金也有好几万，用这部分钱拿去还房贷的本金，就可以提早把房贷还完03等额本息与等额本金的差别。