房贷30年后的痛点，如何转变为20年贷款方案？

　　关于买房能贷30年房贷30年后的痛点，如何转变为20年贷款方案？，坚决不贷20年房贷30年后的痛点，如何转变为20年贷款方案？的问题，大家都可能都觉得所有人都这样，大多数人说这样划算，所以一起跟风。今天小编从投资的角度来给大家做一个这方面的普及希望能够帮助到大家。

　　在买房选择贷款，三个问题需要熟知房贷30年后的痛点，如何转变为20年贷款方案？：

　　一、还款方式选等额本息还是等额本金；

　　二、贷款时间是不是越长越好；

　　三、提前还款到底合不合适。

　　那么从投资的角度看三个问题就变成了：

　　所拥有的资金用于投资增值的前提下，你想拥有更多的流动资金，还是想把资金给银行。

　　然后问题就实质上等价于“流动资金收益率能否超过银行贷款利率”房贷30年后的痛点，如何转变为20年贷款方案？？根据自身的实际资金情况来选择如何进行放贷年限的选择。

　　一、对于流动资金收益率超过银行贷款利率的

　　你完全可以选择多贷款，贷款时间越长越好，也不用考虑提前还款，尽可能占用银行的钱。

　　二、对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的

　　你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款，尽快少负担利息成本。

　　资金收益率和贷款利率的对比关系是你选择的关键，因为利率代表了资金的价格。

　　举个简单的例子：假如房贷30年后的痛点，如何转变为20年贷款方案？我们以利率4%从银行借来一笔钱，然后以6%的利率卖给下家（实际上等同于投资一款收益率为6%的理财产品），这中间我们赚了2%的利差。我们是不是应该尽可能多地向银行借钱，然后用我们自己的钱去投资？当然也有可能利差是负数，我们就应该选择尽可能少地向银行借钱，因为同等资金量，投资收益已无法覆盖贷款利率。

　　清楚了解上述连个要点后再回到文章开始的问题，为何买房能贷30年坚决不贷20年呢？

　　因为在目前的大环境下，货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松不少。十年前月供2000块钱，现在来看相当轻松。

　　另外，对于大多数刚需买房族来说，你的月收入比较稳定，在可预见的未来一段时间内很难出现大幅度的提升，而你买房后很大可能同时面临结婚生子购车等一系列支出。这个时候你需要尽可能占用多的现金，多贷款。从通胀的角度来说，今年100块钱的购买力肯定强于明年100块钱的购买力，也就是说，即使不是用来投资，你的流动资金用来消费也是划算的。

　　所以，如此说来大家应该会有一个很明确的思路，来判断买房贷款年限的问题。而且，在了解这些相关知识对于一个喜欢投资的人来说是一个很好的规划。