房贷未清零，还能申请新贷款吗？

2023-09-06网贷逾期网黑大数据153°c

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　　一说到抵押贷款房贷未清零，还能申请新贷款吗？，很多人都会想到房贷车贷，没错，这两种是很普遍的贷款抵押物，别的抵偿物也有，但这些都是特殊情况下的，比如最近的乐视倒闭，供应商纷纷上门讨债，然而总是吃闭门羹，无奈的供应商们拿不到现金，只能换种说法，给股票家具酒水也行。今天，卡神天下小编主要讲的是房屋抵押的事。

　　根据《中华人民共和国担保法》规定房贷未清零，还能申请新贷款吗？：抵押人所有的房屋和其房贷未清零，还能申请新贷款吗？他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产可以用来抵押。

　　而房屋抵押，常见的就是商品住宅、商铺、办公楼、写字楼、厂房、仓库、别墅等。

　　从抵押率来说：

　　1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50% 。

　　但小编要说的是，不是房屋就能充当抵押物。

　　下面这几类房子，就不能办理房屋抵押贷款。这些房屋可是抵押红线，不懂这一块的可以看看！

　　一、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　二、公益用途房屋

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　重点：只要是公益设施，即使属于房贷未清零，还能申请新贷款吗？你个人，也不能抵押。

　　三、未满5年的经济适用房

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　四、未结清抵押贷款的房子

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗房贷未清零，还能申请新贷款吗？？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

　　五、房龄太久面积过小的二手房

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。不过不同城市、不同的贷款平台要求会有所不同，要具体情况具体分析。