房贷还款压力大？掌握申请延期还款的技巧解忧！

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　　以存抵贷赚利差收益

　　用存款来抵消贷款利息，这是目前不少银行推出的贷款理财新方法。如建行、工行、光大和深发展等多家银行都有开办此类业务。在经济下行期，老百姓的收入不可避免地也会受到影响，新的还款方式为流动性需求较大的客户提供了更多选择。

　　贷款买房人经常会有这样的困扰，手中闲钱多时希望提前还贷少付利息；但是急着用钱时，又可能需要向银行贷款。这种情况下，其实客户可以提前在银行进行存款，将存款与贷款结合起来操作。比如建行的“存贷通”，可以将客户的储蓄账户和其在建行办理的住房按揭贷款代扣账户关联起来，当客户账户内的活期存款余额超过3万元后，建行按一定比例将其视作“提前还贷”，该部分存款享受相当于贷款利率的收益，也就是说，节省的贷款利息作为增值收益按月返还到客户的活期存款账户上，而其存款账户上的资金并未真正减少，需要资金周转时可随意调用。

　　工行的“存贷通”与此类似。借款人在先支付贷款利息的前提下，当其“存贷通”活期存款账户内存款达到5万元以上，则按固定比例抵扣贷款本金，以该抵扣额计算的贷款利息作为客户利息减免的增值收益按月返还给客户，相当于享受了提前还款所节省的利息支出。

　　消费贷款增加免息期

　　“只有利，没有息。”招商银行正在热推一种贷款新产品，叫做“消费易”，可以为信贷用户节省一些钱。该行的新、老客户，只要房产（包括住房和商业用房）抵押在银行，并拥有该行的信用卡，就可以申请开通“消费易”，在贷款总额度内获得免息透支额度，用于一卡通刷卡或者网上消费。“免息期最长可以达到50天。”招行宁波分行个贷部的工作人员介绍，“这种消费投资不设立10%的最低还款额度！免息期结束以后，客户可以选择将透支金额100%转为消费贷款，免费消费额度就能自动恢复了。”

　　“因为我的房子是抵押在招商银行的，不少消费开支也都是使用招商银行的卡。现在经济情势不太好，但是年末了，家里又可能需要较多开支，所以办理这样的消费贷款，还是蛮有吸引力的。”琴女士这样说。

　　信用卡积分抵房贷月供

　　消费积分可以用来还房贷，这种方式跟积分换礼不同，而是直接换成了现金。

　　在平安银行，就有这样一种卡———“按揭信用卡”。这张卡与普通信用卡的区别在于，它是专门为房贷客户设计的、具有按揭概念、可以用刷卡积分抵扣房贷月供的信用卡。

　　平安银行宁波分行个贷经理施志刚介绍，按揭信用卡是通过整合房贷和信用卡两大资源打造出的创新组合产品，目的是从消费理财的角度进一步减轻老百姓的还贷压力。该卡现金回馈比例最高可达1%，刷卡越多抵掉的月供也越多。

　　持卡人刷卡消费按照每一个月为一个周期进行累计，在任何场所进行的刷卡消费均可累计。按揭信用卡可先将持卡人的积分储备起来，积分长期有效不清零，待将来持卡人申请平安银行房贷或转按后100%兑换累积积分用于还贷。

　　在办理按揭信用卡主卡的同时，持卡人也可以为父母、子女、兄弟姐妹等家庭成员办理多张附属卡，主卡和附属卡可共同累积积分并转入同一指定还贷账户。

　　希望卡神天下小编的内容能帮到大家！

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