微粒贷欠款未还清，是否影响贷款买房？解析你的困惑

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　　本期答疑专家

　　詹慧雯

　　住在杭州网记者主管、资深记者

　　爱疯

　　60岁了微粒贷欠款未还清，是否影响贷款买房？解析你的困惑，还能参加创世纪摇号吗？

　　老师您好微粒贷欠款未还清，是否影响贷款买房？解析你的困惑！我老公60岁还在上班，我们名下没房没贷的，就是给儿子买了绿地旭辉城，想买在离儿子近点，手上有一百万现金，请问能参加创世纪摇号吗？ 谢谢！

　　专家解答

　　您好，首先要明确您的“没贷”是什么情况。是从来没有贷过款；还是说贷过款、现在还清了。只要有过贷款记录，您再次贷款的话，就要按二套标准执行首付和利率了。

　　如果您是无房且无贷款记录的客户，100万，首付三成是够得上的。理论上来说，在银行认定您有还款能力的前提下，比如您的收入、工资流水可以覆盖每月还款额的2倍等，您还可以贷款9年。不过，实际操作层面，需要再看不同银行的不同规定。

　　李女士

　　想置换一套城东的大房子

　　老师好，我想要在城东置换一套大户型的房子，120平左右，希望小区建设好一点，周边配套商场、地铁，完善一点的，老师帮我推荐下吧。

　　专家解答

　　城东方向，有两个区域可以选择，一是城东新城，二是艮北新城。

　　城东新城建设时间更早，配套更完善些。综合体方面，像已经开业的东站西子国际、今年下半年开业的港龙城、在建的华润中央车站广场、杭州之翼、三花国际等等，总商业体量近百万方。交通方面更不用说了，火车东站近在咫尺，现有的1、4号线外，未来还有地铁6号线。

　　城东新城现在主要预售新房，世茂钱塘天誉、首开东城金茂府，三湘印象森林海尚等。像最近刚开放示范区的首开东城金茂府就有120方左右的主力户型，预计近期加推。东城金茂府是杭州的第三座金茂府，设计团队为打造了大宁、滨江和首开三座金茂府的原班设计团队，品质上相对值得信任。

　　楼玲玲

　　在校大学生摇号购房

　　儿子2015年考入浙江理工大学，当时户口从衢州迁到下沙，现大三，请问老师，能不能参加杭州的摇号购房？

　　专家解答

　　您好，杭州在校大学生，户口迁入杭州后，可以买房，可以参加摇号。

　　只是在付款方式上会严苛一点，因为在校大学生无收入证明、工资流水，通常会要求其一次性付款，亦或是把父母一起列为共同还款人，具体可以咨询银行，不同银行贷款松紧会有差异。

　　姜家筠

　　萧山科技城项目

　　萧山科技城传化27号地块项目，预计开盘价会是多少？谢谢！

　　专家解答

　　萧政储出[2016]27号地块，东至红十五线，南至学知路，西至东支二路，北至先锋河。地块于2016年12月26日由传化以10.74亿元总价竞得，楼面价3503元/㎡。

　　27号地块，预计是由融创打造，今年6月初刚进行过公示规划，根据公示，该项目共规划1幢商务办公楼，8幢高层住宅，及多套中式合院。至于开盘价，暂无进一步的信息。

　　您也在为买房苦恼么？

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作者 | 浙江在线记者 詹慧雯

编辑 | 姚曹洁

监制 | 吾维