房贷放款前还需要二次审查吗？详细解析一下！

个税法迎第七次大修！买房和租房都受益

　　昨日，备受关注房贷放款前还需要二次审查吗？详细解析一下！的个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，这是个税法自1980年出台以来第七次大修，也将迎来一次根本性变革，被称之为“力度空前的个税改革”。

　　其中，最主要的变革包括：

　　优化调整税率结构，扩大较低档税率级距…工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税房贷放款前还需要二次审查吗？详细解析一下！；个税免征额提升至5000元（每年6万元）；首次增加子女教育、继续教育、大病医疗、买房和租房等支出都可以专项扣除！

　　这绝对是利好！福音！

　　义乌这部分人将不再交个税啦~

　　这次个税起征点上调至5000元之后，上千万缴纳个税的绝大多数工薪阶层将受益，提高个税起征点，对多数人来讲无疑是件好事，收入增加。

对个人月应纳税所得额原先在3500-5000元之间的人而言，受益将是最大的。 对收入较低地区和人员的边际影响会更大，对于高收入群体而言，影响并不是很敏感。 如果个人起征点上调后，导致纳税间断，可能会影响后续摇号购车。

　　坐标君说：

　　个税改革一直是广大老百姓关注的重点，现在个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元），这将对大家产生多大影响呢房贷放款前还需要二次审查吗？详细解析一下！？跟着坐标君一起来看看~

　　 算一算，个税缴纳将节省多少钱？

　　在个人所得税税率方面，房贷放款前还需要二次审查吗？详细解析一下！我国实行七级超额累进税率，不同的应纳税所得额区间对应不同的税率，税率最低档为3%，最高档为45%。税率具体如下表所示：

　　如果个税免征标准从3500元提高至5000元，考虑月应纳税所得额和税率不变，则个人将少缴纳个税45元，即（5000-3500）*3%。对于个人月应纳税所得额原先在3500-5000元之间的人而言，受益将是最大的。

　　而对于需要交纳个税的来说，也有不同程度的受益，下面以北京月薪10000元的情况举例：

　　 买房和租房受益大！到底能省多少钱？

　　对于购房者而言，关于草案中的“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除”，则是大家最为关心的焦点，同时也是政策中不明确的一点：住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内，还是额外扣除！

　　如果可以在5000免税额以上，抵扣贷款利息：那么对于购房者来说，将是非常大的刺激。（当然，完全实现全部扣减的可能性不大）

　　按照目前北京正常的收入水平和房贷情况：可以按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右，如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房，月供水平在1万左右。

　　在目前剔除个税后的纯收入只有6880元，而个税改革后，收入将可以达到9255元，相当于可以多增加2375元的收入。

可能有些义乌小伙伴看不太明白

坐标君给大家提供一个测算

简单明了又清晰

简单的测算办法

　　1万贷款20年，按照基准利率，月供在67元左右，其中24元是利息，也就是如果贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。而如果家庭月收入在2万左右，月供在1万左右，基本也就是个税可以降低2000多元。相月供降低大约在23%左右。

　　对于一部分义乌人来说这绝对是利好的消息，不管是刚需买房还是投资，这一政策出来收益最大！

　　而且现在有一句话说，房价永远是昨天的最便宜，想买房的人建议趁早下手，不过现在大多数买房还是通过贷款的方式。

　　因此在申请房贷之前，应该要了解一些知识，才不至于忙的焦头烂额。

　　那么，申请房贷有哪些注意事项？

　　01提前查询个人征信情况

　　个人征信是贷款申请是否成功的决定性因素之一。如果信用良好，通过的可行性就大，但是如果申请人有过信用卡逾期记录或者贷款逾期记录，或者其房贷放款前还需要二次审查吗？详细解析一下！他的有损征信的事情，很有可能会被拒贷。

　　所以在申请贷款之前，可以提前查询自己的征信情况。以便及时挽救！

　　02贷款额度要量力而行

　　对于贷款额度，虽然越多越好，但也要量力而行。因为额度大了月供就多，利息也多。可能会给自己的生活造成压力，所以要综合考虑自己的情况来进行贷款。

　　03不要遗失借款合同和借据

　　申请房贷，需要与银行签订借款合同，借款合同是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人因该妥善保管借款合同，防止遗失。

　　04按时按额还款

　　不管贷款多少，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，不然不仅会产生滞留金，还会留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。个人征信报告不仅会影响贷款，还会影响日常工作等。

　　05还清贷款后及时办理解除抵押

　　对于办理了房产抵押的贷款，在还清本息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》（实行不动产登记的地区改为《不动产登记证明》）前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。