二手房买家焦虑：银行贷款为何拖延不放款？解决办法大揭秘！

　　随着北京房贷利率调涨二手房买家焦虑：银行贷款为何拖延不放款？解决办法大揭秘！，短时间迅速蔓延至全国，重庆也没有“逃过一劫”，面对这样二手房买家焦虑：银行贷款为何拖延不放款？解决办法大揭秘！的局面，购房者买房门槛提高，开发商销售难度增大，各界人士有何看法？

　　房贷真的如此紧张？

　　据知情人士透露：“重庆目前大多数银行对二手房的贷款收紧了，对一手房只是额度在减少，目前重庆完全停贷的其实只有平安银行和渣打银行，一般购房人通常买房贷款都会选择几大知名银行，当然也不排除部分购房人因个别银行贷款利率低于大行而选择它。

　　但一手房房贷额度的缩紧，对市场还是有一定影响的，虽然不会说所有人都贷不到款，也还是会有相当一部分人会因为额度或其二手房买家焦虑：银行贷款为何拖延不放款？解决办法大揭秘！他原因，贷款迟迟办不下来，而对于房贷贷不下来这情况其实对首套房置业者的影响不会很大，对二套房、多套房的影响会比较大。”

　　据记者采访了解，多数刚需产品投资者及非首套房置业者成为了“房贷难”的重灾区，反观改需置业者，影响其实并不大。

　　业内某专业人士认为：“房贷利率的调升其实是为了控制房地产市场过于火爆，但是对于网上所流传的‘银行停止贷款’这一说法是不可靠的，就目前市场上所反映的情况来看，只是一部分不以房贷为主流的商业银行会采取这种停贷选项，大多数银行只是因为银行的房贷额度有所控制，而优先首套房贷款，对于非首套房目前控制贷款发放。

　　而对于改需或者二手房买家焦虑：银行贷款为何拖延不放款？解决办法大揭秘！我们所谓高端产品的置业者而言，其实影响并不大，他们手上的流动资金会比较宽裕，可以选择付全款，也可以变现目前的房产，转战其他楼盘，甚至一些开发商出台了分期付款的形式，来缓解付全款的压力，因为对于中高端产品客户而言，要他一次性拿出几百万的现金来可能有点难度，但是分期两年三年，这个也许对这类人群来讲有一定可能，其实说穿了，分期付全款也是付全款，对开发商来说也算更快的回笼资金。

　　银行房贷利率上调甚至有的银行停止房贷发放，主要目的是令支撑市场成交的换房客群放缓了入市脚步，楼市降温。”

　　走访置业者，反响各异

　　有“壕”到付全款，也有“难贷款”而放弃

　　记者今日走访了北区几大楼盘，随机采访到几位购房者，他们对于“房贷”这一问题有自己不同的看法：

　　周先生：重庆熬了这么多年媒体口中的“价值洼地”，好不容易看到一点投资苗头，贷不了款就付全款嘛，机会不能错过噻。

　　林女士：我也是前段时间才听朋友到说银行非首套房不贷款了，想试着来看看，能不能追个贷款尾巴，搭个末班车，结果房子看好了，银行贷款下不来，要我一次性拿出一两百万现金来买房也是个问题，只有算了。

　　王先生：我之前都没考虑说贷款贷不下来的问题，也是交了首付后才知道，银行说我不是首套房，贷款下不来，这次来就是和开发商协商这个问题，看他们有没有什么办法帮我把贷款走下来，实在不行就只有算了，房子毕竟是自己看上的，最好是能办下来吧。

　　记者也询问了某楼盘置业顾问：

　　记者：对于客户贷款办不下来的怎么办？

　　置业顾问：目前市面上绝大多数开发商所接受的付款方式只有两种，一种就是全款，一种就是按揭，如果贷款办不下来就只有全款了。

　　下半年大量产品推出

　　“房贷”似挂在开发商头顶的“紧箍咒”

　　开发商怎么办？

　　“难贷款”成为了当下楼市的一大难题，比起购房者的“放弃”，更为难的是开发商，“房贷”问题不解决，便意味着产品销售速度放缓，资金回笼时间延长，开发商会不会对这一现象采取一定措施呢？例如改变付款方式或者降价？

　　记者联系到重庆几大开发商，得出以下反馈：

　　重庆金辉：我是觉得这个影响还是有一定影响的，但是影响不会很大，当然我们也有考虑做分期，目前正在申请，但是还没有决定要不要做。

　　洋世达·南滨特区：我们在客户签手续之前就会要求客户先达到银行放贷的标准，事先和客户说清楚，避免在客户交了首付之后遇到贷不下款的情况，我认为这是目前站在卖方市场上，应该做的准备。

　　重庆L房企：我们目前没有遇到这种大规模“贷款难”的客户群体，所以没有太大的感受。

　　重庆H房企：还是有一定影响的吧，站在卖方市场来讲，还是尽可能去避免这种问题出现，对客户来讲会添麻烦，我们手续也会更繁杂，所以我们应集团要求出台了相应的政策，比如分期付款之类的。

　　重庆华宇：目前市场上还没感觉到太大的反应，如果最终政策落地了，集团还是会考虑一些对策吧，目前来讲没感受到太大的影响。

　　“房贷难”对下半年市场会不会有一定影响？

　　记者采访到业内某知名机构高层。

　　他表示，如果银行贷款继续保持当下状况继续缩减的话，对房地产还是有一定影响的，一是对购房者的置业门槛会相对提高，但这影响其实不是特别大。二是对开发商的影响，从目前发布的数据来看，7月份预计有58个项目推出，这说明开发商手上还是有货的，如果哪天政策落地实锤了，那在一定程度上会迫使开发商放缓推货速度的，换个角度来讲，也是延长了开发商资金回笼的时间。

　　他说，其实开发商也是会担心‘房贷难’问题的，购房者大不了就是少买一套房，或者是多花点利息，但是开发商的产品因为贷款问题会丢失一些机会，导致卖房周期延长，资金回笼放慢影响部门开发商的资金链，如果是小型开发商的话，会迫于市场行情而降价出售或者是更改付款方式，自行降低付款门槛。