为什么贷款利率下降了，但房贷还款没有减少？

公积金贷款目前仍是执行的固定利率，所以lpr的涨跌不会对公积金贷款造成影响2以前的存量房贷选择的固定利率在lpr改革以前的房贷，并且在以后选择为什么贷款利率下降了，但房贷还款没有减少？了固定利率的也不会受影响3选择与lpr挂钩但变化周期还没到的房贷利率；贷款降息了，房贷月供没有降，这是因为LPR下调，用户的房贷利率要明年才会调整，当年的房贷利率是不会发生变化的或者用户的房贷利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么调整，用户的房贷利率都不会发生任何变化因此，贷款利率下。

央行降息为什么房贷月供不降，是因为银行的利率是根据央行的LPR利率来执行的，但如果之前已经签署过房屋贷款协议，并且是按照固定利率模式还贷款的话就不会受到降息的影响，LPR下调，当年的房贷利率是不会发生变化的，因此，贷款；二具体分析 房贷有公积金贷款纯商业贷款组合贷款三种，其中公积金贷款利率还是按基准利率执行，只有只有纯商业贷款和组合贷款中的纯商业贷款部分利率按LPR利率执行要是LPR利率调整导致房贷市场贷款利率下降了，要是借款人是；以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多利息确实是少了2跨年“分段计息”；另外，如果是贷款利息降低了很多，意味着银行的收益也会下降一些在这样的情况下，银行有可能不会主动下调已经申贷成功的贷款利率3修改时间没到 正常来说，贷款年限在一年以上的，货款利率于每一年1月1日调整一次，在；三房贷利率下降意味着消费增加要知道买房一族为了每月还贷，平时的生活支出都是有计划的，如果这个时候房贷利率下降，导致月供减少，那计划内就会多出一笔资金，可以用于日常生活消费，提高生活品质，而消费增加，又可以拉动贷款。

1下调的是LPR贷款市场报价利率，而办理的房贷是公积金贷款，本身就与LPR不相干，只有当央行贷款基准利率下调，的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率，届时房贷还款才会有所减少2虽然LPR下调，但办理的商业贷款；一正面回答 央行降息了而房贷没有少是因为用户办理房贷时选择的是固定利率二具体分析 固定利率的特点是不管市场贷款利率如何变化，房贷利率始终按照合同约定执行，如果用户选择的是固定利率，那么央行降息是不会影响到其。

以这次降息为例，王小姐的房贷要到今年5月份时，月供才会产生变化第三，因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少 为什么贷款利率下降了，但房贷还款没有减少？我也很困惑，也是农行通知这个月还款额度。

但是，如果选择固定利率则不行降息6大影响与你有关1去银行存钱，利息变少了2楼市影响商业贷款和公积金贷款利率均下降房贷压力小了一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款还款利率是跟央行的基准利率挂钩的因此，此；1当房贷利率降了后自己的房贷并没有变化，极大原因是在申请房贷时使用的是固定利率，只要选择了该利率后，后续无论房贷怎么调整，使用该利率用户的房贷都不会产生变化，会一直按照当初合同利率规定进行执行2再一种情况。

也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的而反之，则会有相应的增加不过大家需要注意的是，央行降准并不一定意外着房贷利率会下降，毕竟房贷利率还会受到多方面的影响，比如当地市场情况贷款资金供给；房贷利率下降了，但是用户的月供没有减少，这是因为LPR下降，房贷利率要第二年才会变化，至于当年的房贷利率仍然是保持不变的，房贷利率没有变化，月供自然就不会变到了第二年，房贷利率调整了，月供就会跟着调整总而言；1贷款金额不变利率降低只会影响贷款利息部分，而不会改变贷款本金所以，如果房贷期限不变，贷款金额保持不变，那么月供也不会因为利率降低而减少2贷款期限缩短如果利率降低后，你选择缩短贷款期限，每月偿还的本金。