购房必备！掌握住房商业贷款的条件和要求，实现家的梦想！

　　面对2016年风云变幻的楼市，买房人的态度从“一房难求”到“观望”转变，给很对想要买房的人留下“阴影”，而如今步入新的一年年，对于不少想在2017年买房新人来说，购房必备！掌握住房商业贷款的条件和要求，实现家的梦想！了解基本的买房常识和市场行情显得尤为重要。为此，购房必备！掌握住房商业贷款的条件和要求，实现家的梦想！我们请专家总结2017年买房五大基本常识，都是最需了解的贷款买房常识，希望对您有所帮助。

　　一、房贷首付是多少?

　　去年2月发布新政，非限购城市首次购房贷款首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付最高也才3成。二套房首付最低是3成，最高的为苏州、南京达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续下去。

　　二、房贷利率是多少?

　　目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同。

　　2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从2017年1月1日起，北京实行房贷利率最低9折，最后北京果真实行了该政策。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市，融360房贷预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。

　　三、首、二套房认定标准

　　很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。首先说下认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情况也会有区别。

　　四、贷款额度是多少?

　　影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其购房必备！掌握住房商业贷款的条件和要求，实现家的梦想！他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之在申请贷款前要注意向贷款银行咨询相关政策，购房人根据自身情况做出选择。

　　5、还款方式有哪些购房必备！掌握住房商业贷款的条件和要求，实现家的梦想！？

　　从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。

　　(1)等额本息还款法

　　释义购房必备！掌握住房商业贷款的条件和要求，实现家的梦想！：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

　　适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

　　(2)等额本金还款法

　　释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

　　适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

　　总之，2017年将是一个调控之年，准备买房的朋友要注意了解最新的楼市政策，根据自身经济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。