省钱攻略：住房公积金如何帮你减少月供压力？

　　住房公积金管理委员会全体会议

　　公积金专管员业务培训班开班

　　近日省钱攻略：住房公积金如何帮你减少月供压力？，住建部、财政部与央行发布通知称，从9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例，拥有一套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付比例由30%降低至20%。

　　事实上，早在此政策出台之前，我市已于今年5月开始调整了公积金政策。近日，记者从市住房公积金管理中心了解到，住房公积金推出惠民新政三个多月来，已取得了明显成效，这些新政就像秋天里的一把火，点燃了市民的购房热情。超低的贷款利率，超低的首付比例，让很多家庭购房安居没有“贷”大压力。

　　新政成效：

　　个贷快速增长

　　市住房公积金管理中心副主任李潮娟告诉记者，我市自5月份住房公积金新政落实以来，尤其是7月、8月住房公积金提取、个贷快速增长，资金使用率明显提高，政策效应全面体现。7月份，住房公积金提取1.91亿元，环比增长61.2%，同比增长45.6%省钱攻略：住房公积金如何帮你减少月供压力？；贷款2.7亿元，环比增长96%，同比增长69%。8月份，住房公积金提取1.74亿元，环比下降9%，同比增长60.7%；贷款1.8亿元，环比下降33%，同比增长58.7%。8月底，我市住房公积金使用率为86.6%，个贷率为71.8%，分别比上年底增长2个和3个百分点。

　　我市于1995年建立住房公积金制度。住房公积金制度的建立，不仅改善了我市城镇职工的居住条件，助力职工实现安居梦，也推动了我市经济社会的发展。20年来，在市委、市政府的正确领导下，在各有关部门和社会各界的大力支持下，我市住房公积事业取得了可喜的成绩。截至今年8月底，全市缴存人数达23.9万人，累计归集住房公积金159.3亿元，发放公积金贷款37377户85.4亿元，办理公积金提取48.6万笔78.7亿元。从历年公积金增值收益中，累计安排政府保障房建设补充资金4.2亿元。今年1～8月，全市新增缴存人数1.4万人，新增缴存额17.6亿元，办理公积金提取6万笔10.9亿元，发放住房公积金个人住房贷款3267户11亿元。

　　住房公积金制度在推进我市住房制度改革、加快城镇住房建设、帮助困难职工解决住房和改善城镇居民居住条件等方面，正发挥愈来愈重要的作用。特别是公积金新政的实施，更大程度上满足了不同缴存职工家庭轻松享受贷款买房的需求。

　　那么，目前我市到底推出了哪些惠民的公积金新政呢？让我们一起来了解一下吧！

　　新政要点：

　　提高贷款额度

　　缴存职工在我市购买普通自住房申请住房公积金个人住房贷款，两人（含）以上申请住房公积金贷款购买同一普通自住房最高贷款额度为60万元，一人申请住房公积金贷款最高额度为40万元。

　　放宽贷款条件

　　职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　降低首付比例

　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为20%，贷款利率为首套住房贷款利率的1.1倍。

　　推进异地贷款

　　职工本人在异地缴存住房公积金，其本人或其配偶户籍在我市并在我市购买自住房，职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明及贷款情况证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　扩大提取范围

　　我市缴存职工及其配偶在异地购买普通自住住房，夫妻双方均可提取本人住房公积金账户内的住房公积金；我市缴存职工及其配偶在异地贷款购买普通自住住房，夫妻双方可提取本人住房公积金账户内的住房公积金用于偿还住房贷款。以上两类提取无需提取申请人提供户口或工作单位在购房所在地证明。

　　规范租房提取

　　职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取，一年一提；租住商品住房的，按实际房租支出且不高于1000元/月提取，一年一提。租用公共租赁住房的，提供身份证、婚姻关系证明、房屋租赁合同和租金缴纳证明；租住商品住房的，提供身份证、房屋租赁合同、夫妻双方无房证明和婚姻关系证明。

　　新政于购房者：

　　买房正当时

　　20%的首付，让我们把家安在茂名

　　对于相当一部分市民而言，首付比例过高是阻碍省钱攻略：住房公积金如何帮你减少月供压力？他们买房的一个重要瓶颈。新政进一步降低购买首套及二套自住房公积金贷款的首付比例，有效缓解了他们的首付资金压力。尤其对踏入社会时间不长，缺乏资金积累的年轻人而言，的确是一大利好。当听到20%首付的消息时，一直有买房计划的小黄十分高兴。小黄告诉记者，她和爱人小郝都是外地人，三年前她随爱人来到了茂名，目前在一企业当会计。几年来租房居无定所的日子，让小黄夫妇总觉得无法安心，但高企不下的房价，还有超过承受能力的首付，始终无法园他们的购房梦。“买房用的都是我们俩的住房公积金，20%的首付尚在能力范围内，现在是时候考虑买套房，把我们的家安在茂名了。”小黄自豪地说。

　　贷款额度提高，该出手时就出手

　　记者从市住房公积金管理中心得知，我市已于今年6月份将住房公积金贷款额度上限调整到60万。公积金贷款额度是大众非常关注的一个指标，2009年5月，为发挥住房公积金的政策优势，更好地解决职工住房困难，推动我市房地产市场健康发展，茂名市住房公积金管理委员会将我市住房公积金个人住房贷款最高额度由原来的25万元提高到此前的45万元。时隔6年，随着我市房地产市场的不断繁荣发展，我市的住房价格明显升高，45万元的贷款最高额度已难以满足职工购房资金需求，因此此次将额度上限调整到了60万。

　　对于部分精打细算的市民，本轮调整触动了他们的敏感神经，原本由于一些中高档楼盘因房价过高而不予考虑的，现在因公积金贷款额度的提高也给他们带来了契机。70后的陈老师和爱人是茂南区一小学的双职工，由于家庭经济并不富裕，小两口带一个小孩，一直以来都是跟父母住在一起，三世同堂。为了给家人改善居住条件，夫妻两人一直合计着在河东谋个三房两厅的电梯房。奈何河东中心地段的房价从2000年起便像火箭般“嗖”的一下子从3000元/平方米飙升到了现在的7000元/平方米，公积金贷款额度不够用，东拼西凑也不是办法，夫妇俩在一次又一次的犹豫中错过了买房的时机。“这次总算等来了公积金贷款额度提高，这些年攒下来的积蓄，加上60万的公积金贷款，是该出手的时候了！”陈老师语气里透出如释重负的坚定。

　　开展异地贷款，回乡购房正当时

　　“原本以为像我这样的不能申请住房公积金了，没想到‘新政策’及时出台，我也有希望贷上公积金了！”唐先生是茂名人，和同为茂名籍的妻子大学毕业后留在广州工作，住房公积金也在当地缴存。广州动辄数万元每平方米的房价，根本无法承受，考虑到小孩将来要留在茂名读书，去年春节，他决定在茂名为小孩购买一套学区房，却因不在本地缴存住房公积金而无法办理贷款业务，这让经济本不宽裕的小两口很是为难。最近，唐先生的同学告知其茂名可以办理异地贷款业务的喜讯，只要本人持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明及贷款情况证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款就可以了。唐先生表示，小两口会在国庆节期间跟父母一起去文化广场逛房博会挑选心水房。

　　新政于房地产商：

　　“金九银十”值得期待

　　“此次本市公积金新政加上新一轮降息降准的实施，进一步降低购房者的负担，对楼市无疑又是一大利好。”金九银十“楼市销售旺季已到来，预计新房市场会推出更积极的促销活动，楼市也有望迎来一波行情。目前房贷的成本已经是历史上最低水平，较多的消费者会选择赶紧出手购房，这在短期内会带动银行房贷业务的迅猛发展。”邮政储蓄银行理财部经理陈果果如是说。

　　“住房公积金推出新政，贷款条件放宽，服务范围也扩大了，客户资源更广，效率也上去了，我们开发商挺受惠的。”恒福尚城的销售总监朱小姐表示，新政实施后，每天前往咨询的市民明显比之前增多，尤其公积金异地贷款业务的开展，吸引不少外出打工的人前来买房置业。目前，该楼盘的业务总量中，使用住房公积贷款的就占了四成。对即将到来的10月1日至3日在茂名文化广场举办的房博会，朱小姐表示非常期待，届时，恒福尚城将以更多的优惠亮相房博会。

　　结束语：

　　家，是宁静的港湾，是最温暖的地方。那里有我们最挚爱的人，那里刻满了我们在这世上最温馨的印记，无论我们走到多远，那里都是我们魂牵梦萦的地方。家，在国人的传统观念里，更是“住有所居”的梦想,拥有一处能遮风挡雨、安放身心的房子，豪宅也好、蜗居也罢，才是对“家”最完美的诠释。如何让更多的人拥有一个理想的“家”呢？相信有各种优惠政策的陆续出台，有公积金新政的多重利好，可以让我们拉近理想与现实的距离，拥有一个属于自己的理想家园，已不再需要“贷”大压力！

　　调整公积金政策，和此前出台的央行再降息降准政策一样，都是利好楼市的政策。10月1日至3日举行的茂名市2015年房地产博览会，正是借助政策东风，举办的一次房地产盛会，必将对我市的房地产市场起到拉动作用。对此，我们充满期待。

　　茂名日报 记者 陈艺平 谭伟凤 实习生 赖庭汉