房贷提前还款：是明智之选还是不必要的负担？

2023-10-27网贷逾期网黑大数据122°c

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　　老话说房贷提前还款：是明智之选还是不必要的负担？，“别买超过你年收入3倍以上房贷提前还款：是明智之选还是不必要的负担？的房子房贷提前还款：是明智之选还是不必要的负担？！”可在生活中很多收入并不高房贷提前还款：是明智之选还是不必要的负担？的年轻人房贷提前还款：是明智之选还是不必要的负担？，特别是在房源紧缺的多伦多，一套好房OFFER刚出来都抢得你死我活，好多人抱着着“抢到就是钱！抢到了再说！”的心理，有很多人可能在买房时并没来得及考虑自己的收入和还贷能力的比例问题，当然找父母亲友资助买房的就另当别论，不在我们此文讨论范围之内。

　　职业理财专家提示，按照家庭收入来选房买房是很科学合理的，银行也会根据你的收入来审查你申请贷款的额度以及确认你有足够的支付能力。

　　银行、贷款公司一般用GDS的指标来考察客人的还款能力，全称是Gross Debt Service Ratio，是指与供房有关的年支出总合占年度总收入的比例。包括：房贷本息还款、地税、房屋的取暖费用（合称PITH）及共管大厦的管理费。各银行批款标准不同，一般要求GDS比例不能超过32%，意外着你的消费额度不要超过薪水的比例。银行之所以划定上述标准，就是要确认借款者不致将所有收入，全部投入到房屋中，造成家庭财绌。一旦出现失业、利率上调等变故时无法应对。

　　根据加拿大统计局的资料，一个家庭合理的用于房屋有关的支出（相当于GDS）不应超过其总收入的30%。但目前有25%的加拿大家庭超过这标准，表明国民负债程度偏高。

　　32%法则分解大多地区的平均房产价格和所需家庭收入的比例图。

　　整体浏览这张表格，大多地区房产市场里最毫不意外的就是独立屋，它要求的家庭收入是最高的。当前，在416和905地区，你的家庭年收入需要在$165,109(加元，同下)以上，才能负担得起一栋独立屋的价格——950,043元。这个所需的收入水平与比去年增加了17%。

　　大多地区的公寓房价，在各种房型里价格较低，均价为$406,846，但要求的最低年薪收入也要$74,827，,相比2015年也上升了6%。

　　而房产趋势在不同的城市也有很大的差异。

　　从图表我们看出大多地区各种房型我们需要的各自家庭收入是多少，同时我们也发现了在多伦多以外的其他城市比如偏东的DURHAM地区也必须需要六位数的家庭收入才能搞定买房

　　图表分析清晰地标出了涵盖独立屋、半独立屋、镇屋和公寓等分别的均价。

　　其实我们从以上分析可得出，不论是银行审批贷款额度，还是自己的家庭财政计划，都必须根据自己的经纪情况，按照GDS比例控制在合理范围内，这样就算我们有了其他花销也不会捉襟见肘全部投入到房贷中成为真正的房奴。