公积金贷款额度大揭秘：你不可忽视的细节

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　　公积金贷款额度的4种计算方法：

　　1、 按住房公积金账户余额计算

　　1.1 贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

　　限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。

　　1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

　　贷款购买第二套住房的公积金贷款额度大揭秘：你不可忽视的细节；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　2、 按照房屋本身价格计算

　　按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

　　2.1贷款额度不超过房屋价格的80%

　　商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　2.2贷款额度不超过房屋价格的70%

　　第二套及其公积金贷款额度大揭秘：你不可忽视的细节他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

　　2.3定向安置经济适用住房

　　应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　3、 按贷款申请人的还贷能力计算

　　3.1贷款申请人本人贷款

　　具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　3.2夫妻双方共同贷款

　　具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　4.按照贷款最高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。