房贷利率大揭秘：普通贷款VS住房公积金贷款，你知道区别吗？

　　缴存住房公积金的好处

　　一、对企业的好处房贷利率大揭秘：普通贷款VS住房公积金贷款，你知道区别吗？：

　　（一）企业缴存住房公积金是守法诚信的表现房贷利率大揭秘：普通贷款VS住房公积金贷款，你知道区别吗？，可以避免不必要的劳动纠纷。

　　（二）企业按规定缴存的住房公积金可以从成本中列支，免于征收企业所得税。

　　（三）企业缴存住房公积金可以体现企业规范化经营的状况。企业上市、与境外企业签订合同订单等均需核查企业是否依法按时足额缴存住房公积金的情况。

　　（四）可以使企业员工享受到住房公积金低息贷款的超级实惠，为其解决住房问题，留住人才，提高企业凝聚力，推动企业稳步发展。

　　二、对员工的好处：

　　（一）缴存住房公积金，员工可以提高解决自身住房问题的能力。员工有一笔稳定、长期的住房储金，可作为购房还贷稳定的资金来源，减轻还贷的压力。

　　（二）缴存住房公积金，员工购房贷款时可享受优惠的利率，住房公积金个人贷款利率低于同期商业银行按揭贷款利率，减少利息支出。

　　（三）缴存住房公积金，单位缴存部分和员工缴存部分都归员工个人所有，实际增加了员工的收入。

　　（四）缴存住房公积金，可以减轻缴税负担，单位和员工扣缴部分（国家规定政策范围内）在缴纳个人所得税前扣除，不计入纳税基数。

　　公积金贷款买房的限制条件

　　1.贷款有最高限额

　　公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。

　　2.缴存时间有要求

　　除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。比如郑州对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态。对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。

　　3.账户余额影响贷款额度

　　有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，公积金账户余额也是计算贷款额度的条件之一，比如郑州规定：贷款额度=账户余额×（14+缴费年限），账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。举例来说，有人账户内余额只有6000元，已经缴费8个月，他的贷款额度为10000X（14+1）=150000。（账户余额不足一万的按一万算，缴费年限不到一年的按一年算）

　　4.放贷周期长

　　公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。

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