揭秘中原消费金融：申请成功后，为何有可能被拒绝放款？

今日聚焦

　　社科院《房地产蓝皮书》发布会| 5月9日揭秘中原消费金融：申请成功后，为何有可能被拒绝放款？，中国社科院8日就《房地产蓝皮书》举行发布会上，国家税务总局税科所研究员付广军在会上表示，降房价首先降地价。10万块钱北京的房子，6万块钱的土地成本，这只是土地出让金的收入，还不包括房地产开发的税收，还不包括交易环节的契税，也就是说有70%是土地和税费。10万块钱就挣1万块钱，房地产开发商的毛利润也就10%。但是由于房地产开发企业压土地，就是因为预期在上涨，卖早了就亏了。

　　中原地产研究中心| 近日，中原地产研究中心统计显示，今年以来，拿地最多的25家企业合计拿地达到了4942.56亿元，相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地2549亿元上涨了94%。这是房地产开发商在用实际行动表达自己对房价走势的预判。不少业内专家撰文分析认为，这一数据只是表象。原因在于：其一，受制于不断加码的限购限贷政策，具有资格和能力的购房群体在收缩，这是房地产成交在下降的主要因素揭秘中原消费金融：申请成功后，为何有可能被拒绝放款？；其二，土地一级市场仍然炙热。

　　芜湖| 5月9日，安徽省芜湖市住建委今日发布《芜湖市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，即日起正式实施。意见要求：

　　在芜湖新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满2年方可转让；同时规定开发商每次开盘不得少于20000平；高层建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一方可申请办理商品房预售许可手续；高价楼盘一律不允许网签等一系列调控措施。

　　时政快报

* 今天都有哪些大事 *

　　中国新闻网| 5月9日，据中铁十七局集团相关人士介绍，在中国铁建所列拟参与雄安新区建设的八大业务板块中，明确中铁十七局负责“城市综合管廊”谋划工作。该集团召开了对接雄安新区综合管廊规划建设技术研讨会，总结了城市综合管廊建设先进经验和核心技术，做好与雄安新区对接准备工作。（中国新闻网）

　　上海证券交易所| 5月9日，2015年以来，在证监会的统一部署下，上海证券交易所稳步推进境外机构在上交所发行人民币债券（以下简称“熊猫债券”）试点工作，现已有15家企业成功发行了熊猫债券，发行规模813.4亿元。下一步，上交所将根据中国证监会的部署，继续支持“一带一路”沿线国家发行熊猫公司债券，更好地服务于“一带一路”建设。

　　经济参考报| 5月10日，地方资管公司以及银行系资管公司正加速密集落地。就在最近，一方面，七家地方资管公司正式拿到银监会授予的金融牌照，另一方面，五大行中的三家申请成立的债转股专营机构也正式获得银监会批准进行筹建，不良资产处置市场再次引发业内人士关注。数据显示，截至一季度末，多家上市银行的不良贷款率已环比去年末持平或下降，但从整体数据来看，整个银行业资产质量拐点难言到来，不良资产处置市场仍未饱和，更多主体将加速入场。（经济参考报）

　　央行| 5月10日，央行发布公告，5月10日，在发放抵押补充贷款（PSL）476亿元的基础上，人民银行以利率招标方式开展了1100亿元逆回购操作。公开市场将进行900亿元7天期逆回购操作，100亿元14天期逆回购操作，100亿元28天期逆回购操作，中标利率分别为2.45%、2.60%、2.75%，均与上次持平。此前央行连续三天暂停公开市场操作。因今日有1900亿元逆回购到期，当日实现净回笼800亿元。

　　市场风云

* 各地都发生了什么 *

　　济南| 5月9日，济南楼市最严调控政策出台，二手房交易正酝酿全面实行资金监管，何时网签、过户将根据资金到账情况决定。山东省有关部门已拟定相关政策，正在征求意见中。（济南时报）

　　江西| 5月9日，江西省人民政府下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》，《指导意见》提出，继续实施个人住房差别化信贷政策。 严格执行个人住房差别化信贷政策，支持首套住房消费，引导改善性住房消费。金融机构应严格执行二套房首付比例及利率水平，暂停发放第三套及以上住房贷款。南昌市、赣州市继续执行限购政策，密切关注限购区域和非限购及周边区域商品住宅销量和价格变化情况，适时调整相关政策。严格按照申报价格，明码标价，公开公正对外销售，严肃查处捂盘惜售、囤积房源、炒买炒卖、哄抬房价等违法违规行为。（南昌晚报）

　　杭州| 5月9日，钱江晚报记者向杭州多家银行的工作人员求证发现，针对首套房房贷利率，除个别外资银行还有低于九折的折扣外，包括工商银行、农业银行、中国银行在内的多家银行，已经在近期将利率折扣从9折调整为95折。同时，也有个别银行直接取消了折扣，统一实行基准利率。（钱江晚报）

　　南京| 5月9日，江苏省南京市住房保障和房产局发布《关于明确住房限购政策有关事项的通知》明确，对于非南京市户籍居民家庭，取得硕士及以上学历不需要提供社保证明。这是自2016年9月25日南京宣布限购以来，首次对非户籍居民家庭给予购房条件放宽的政策。（澎湃新闻）

　　海口| 5月10日，近日海口市政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》。细则提出，将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围；对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，非本省户籍居民家庭提供在本省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房；购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。（海南日报）

　　重庆| 5月10日，昨日，重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》，明确即日起优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。

　　企业动态

* 房企正在谋划大事 *

　　万科 | 5月10日，万科股价连跌多日，“宝能系”借以持股的资管计划，再次面临平仓风险。这些资管计划涉资逾200亿元，牵扯多家银行、券商、基金公司及基金子公司。第一大股东“宝能系”持股万科25.40%，其中10.35%由钜盛华通过九个资管计划间接持有。这九个资管计划分别来自四家金融机构——南方资本、泰信基金、西部利得基金和东兴证券。股价上涨时，水涨船高，金融机构与钜盛华相安无事。但如果股价“跌跌不休”，资管计划就可能接二连三遭遇平仓风险。

　　润和房产| 5月9日，继嘉凯城、中大之后，又一家浙江国企选择了剥离房地产业务。5月8日，浙江产权交易所预公告信息显示，浙江省农发集团将转让浙江润和房产集团有限公司100%股权。据相关人士透露，此次股权挂牌出让的主要原因，是浙江省提出省属国有企业的房地产业务要在3-5年内有序平稳地剥离，房地产业务不再作为省属国有企业主业。而目前已有多家大型房企表现出强烈的收购意向。（21世纪经济报道）

　　恒大地产| 5月10日，嘉凯城集团股份有限公司公告，公司接到广州凯隆通知，恒大地产将持有的公司952,292,502股股份转让给广州凯隆的过户登记手续已于2017年5月9日办理完成。公告续指，本次证券过户登记完成后，广州凯隆持有公司952,292,502股股份，占公司总股本的52.78%，成为公司控股股东，广州凯隆系中国恒大集团全资控股公司，公司实际控制人仍为许家印先生。本次股份转让系在同一实际控制人控制的不同主体之间进行，不会导致公司实际控制人发生变化。

　　名家观点

* 他们认为会这样走 *

　　国家税务总局税科所研究员付广军| 5月9日，中国社科院8日就《房地产蓝皮书》举行发布会上，付广军在会上表示：中国买房子相当于分两部分，揭秘中原消费金融：申请成功后，为何有可能被拒绝放款？我买地上建筑物，这个土地租了70年的使用权。这有什么区别？不动产分成两块，地上建筑物是有使用年限的，但是恰恰房产证上是永久产权，但哪个房子能使用70年？土地可以永久使用，但是土地是有限制的，是70年。如果收房产税还是地产税，还是房地产税。现在是房地产税。房产随着使用年限越多，折旧没有了，而且房屋使用权是有年限，到期还租不租。这样造成我们增房产税和土地出让金是什么概念。在法律上应该进行思考，到现在还没有形成共识，房地产税在法律上怎么讲，因为国外买房就是买地是一起的，中国是租地买房，这就是法律的问题。

　　西安楼市资深研究员周正军| 5月9日、楼市加码调控，已经从大一线城市扩散至二三线小城市，对于二三线城市市场有着深入研究的资深研究员周正军指出：目前在二三线城市购房的人群主要有三个群体：第一是，本地刚需置业群体；第二是，返乡置业群体；第三是，外来投资者群体。而在那些本地刚需置业、返乡置业群体中，因为对当地市区比较熟悉，不会出现盲目性和随意购买的行为。房地产市场不温不火背后有着深层次的因素，前期土地供应过量引致的高库存风险悬而未决，居民收入水平偏低、人才流失严重更是给城市经济及房地产市场发展蒙上了一层阴影，在小产权房等基本制度建设尚未健全的情况下，二三线城市房价补涨的可能性不大。

本文为楼市参考编辑集纳而成