房贷还款为何前期只还利息？深入解读房贷还款机制！

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贷款第一年，归还的全部是利息，这是因为用户选择的还款方式是先息后本还款法这样在还款期限内，用户每月都只需要归还利息，到了最后一期，用户才会需要归还贷款本金与利息因此，用户选择其他的还款方式，第一年就不会都。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少而在贷款后期因贷款本金不断减少每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多等额本息还款的计算公式。

等额本息在还款期限内，本金和利息的占比会不断变化，在还款前期，就是利息占比大，本金占比小所以第一个月扣得是利息没有本金等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金。

房贷还款都是本金和利息一起偿还的，如果先还的是利息，估计是因为客户的房贷采取的是等额本息还款法，所以在整个还款期间月还款额保持不变，而本金和利息的占比不断变化，其中利息在还款前期的占比就更大之后随着客户不断。