公积金提取和贷款，这些注意事项要牢记

　　买房选择哪种付款方式很多购房者纠结公积金提取和贷款，这些注意事项要牢记的问题公积金提取和贷款，这些注意事项要牢记，其实这3种付款方式适合不同的群体公积金提取和贷款，这些注意事项要牢记，也有各自的利弊，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

　　一、全款买房（一次性付款）

　　即双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。

　　利公积金提取和贷款，这些注意事项要牢记：手续简便，房价折扣较高公积金提取和贷款，这些注意事项要牢记；

　　弊：占用大量资金；对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。

　　注意事项：

　　1、不要一次性支付100%的房款，以保证不限于被动；

　　2、留有尾款在手，若交房出现问题更好解决。

　　二、分期付款

　　一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。

　　利：减轻筹资压力及资金风险；

　　弊：费时费力，也不能享受优惠。

　　注意事项：如果发生烂尾等，分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，不能按司法解释享受最优先的受偿权。只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。

　　三、按揭贷款

　　即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。

　　利：让购房者真正享受到银行融资的优势；

　　弊：办理手续较为严格，需要缴纳不菲的利息。

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