了解房产二押贷款的条件，轻松解决资金问题！

　　朋友们在和银行或金融机构的借贷业务过程中，肯定听说过二次抵押贷款。有不少朋友对二次抵押贷款的具体内容并不熟悉，希望卡神小组能整理一份关于二次抵押贷款的资料。为了解房产二押贷款的条件，轻松解决资金问题！了方便朋友们能更好的熟悉二次抵押贷款，卡神小组今天就来和朋友们说说二次抵押贷款到底是怎么回事情！朋友们一起来了解下吧。

　　二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

　　一、二次抵押贷款的定义

　　卡神小组来和朋友们举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

　　1、额度

　　申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。

　　2、余额抵押

　　二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

　　二、那么办理二次抵押贷款所需证件是什么？

　　主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理了解房产二押贷款的条件，轻松解决资金问题！他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

　　三、对于二次抵押房产要求

　　各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对1995年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

　　卡神小组总结：其实卡神小组用最简单的话来说就是二次抵押贷款就是把抵押品的剩余价值被银行或金融机构合理评估，然后换取资金的贷款行为。不过卡神小组提醒朋友们，随着国家对贷款市场的监管日益严格，朋友们在操作二次抵押贷款时一定要理性操作、合理评估，只有这样才能获得最大的贷款资金帮助。希望这个资料对朋友们有所帮助。