房贷提前还款利息怎么算？教你如何计算，避免被坑！

　　街坊谭小姐在寮步买了一套74万元的二手房，虽然贷款合同和经纪合同上，都写的是这个价格，可购房合同上的金额，却只有40万元。到底是怎么回事房贷提前还款利息怎么算？教你如何计算，避免被坑！？

　　二手房合同签订要谨慎！

购房合同上的金额为40万元

　　其实，这种操作方式被称之为“阴阳合同”，合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

　　谭小姐说，当时房地产中介人员称这是在帮她省税，最后大概省了税费3万多元。

　　不过，问题随之而来······

　　按揭公司透露，公积金管理中心审批公积金贷款时，是以购房合同上的价格为准，结合个人缴费情况来发放。按照购房合同，谭小姐最多只能贷28万元的公积金贷款，剩下的部分，只能用利率较高的商业贷款。

　　想到高额的房贷利息，谭小姐一家觉得得不偿失。

　　假如知道是这样的后果，他们还会选择走“阴阳合同”这一条路吗？

　　律师提醒，签订“阴阳合同”是一种逃税的违法行为。如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成偷税罪，可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。而涉及到由“阴阳合同”引发的纠纷，即使打官司也难有胜算。

　　购买二手房，合同应该这样签！

　　看好了“心水房”，谈好了价格，就要准备签合同了。应该注意什么？

　　1、银行征信提前查询

　　房产中介企业工作人员介绍，在签合同之前，他们会让客户必须查下自己的银行征信，征信过了再购买，否则银行是贷不了款的。最后业主按合同执行，客户的定金就拿不到了。

　　2、合同文本要看清楚

　　房产中介公司工作人员提醒，一般的二手房买卖合同都是格式合同，消费者在签订合同之前，一定要和业主、中介公司就合同文本内容商量清楚。如有疑问，应该请教法律界人士，以免出现纠纷。

　　莞事君提醒，如有法律方面的疑问，可拨打“12348”法律援助热线，有律师免费解答。

　　关于详情，请关注今晚8:00东莞台一套播出的《今日莞事》。

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