房贷没还清，能否将女方名字加入贷款合同？

　　今日聚焦

　　厦门 |自10月5日晚间厦门连夜加码限购限贷后房贷没还清，能否将女方名字加入贷款合同？，今天又迎来重磅消息！上午中国银行公布了厦门限贷新政！10月9日起调整厦门信贷政策，变动如下：

　　1.无住房贷款记录，购房普通住房首付30%，非普通35%。

　　2.有1笔住房贷款已结清房贷没还清，能否将女方名字加入贷款合同？的，购房普通首付35%，非普通45%。

　　3.其他情况参照7月15号政策。

　　4.过户、备案或征信查询时间在10月9日（不含）前的，按旧政策执行。

　　来源：中国银行

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　　头条热点

　　彭博新闻 | 十一前后限购政策内容及力度差异明显，但是已然足以改变市场各方对于未来楼市走向的预期。在注重抑制投资投机性需求的同时仍然保持了对合理消费需求的支持，有利于市场回归平稳。本轮政策有望通过积极抑制非理性需求逐步为市场降温，但各城市在出台政策时也考虑到刚需群体的合理置业需求，因此在相关政策方面都做了针对性区分，仍能保证一定规模的刚需置业需求、有保有压，维护市场的理性运行。

　　新华社 | 本轮楼市调控政策有望取得积极效果，防止市场非理性发展。可以判断，未来还将有多个城市加入调控行列。但各城市在出台政策时，也应考虑到刚需群体的合理置业需求，进行针对性区分，维护市场理性运行，避免出现大的波动。业内人士认为，当前房地产市场去库存大体格局为一线城市“涨价微库存”，二线核心城市“涨价降库存”，三四线城市“平价高库存”。作为“沉默的大多数”，三四线城市库存形势依然严峻。北京、深圳等新一轮限购、限贷等政策能否执行到位，将在很大程度上决定房地产市场的结构性矛盾能不能有效化解。

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　　市场风云

　　北京 | 10月8日，北京住房网上签约套数为1353套，创一周新高(10月1日605套、2日412套、3日302套、4日185套、5日211套、6日209套、7日262套)，网上签约面积共113292平方米。包括现房网上签约为177套，网上签约面积为16160平方米房贷没还清，能否将女方名字加入贷款合同？；存量房网上签约993套，网上签约面积82111平方米。期房网上签约套数为183套，网上签约面积15021平方米。

　　北京 | 北京市规划国土委首次发布首都海绵城市解读，通州区和延庆区将作为先行示范区。北京建设海绵城市的目标是到2020年，城市建成区的20%面积实现70%雨水就地消纳，到2030年，城市建成区的80%面积实现70%雨水就地消纳。

　　上海 | 上海市规土局发布，10月8日是全面实施不动产统一登记首日，截止当日下午16：00，共受理不动产登记业务3650件。另外，上海市住房和城乡建设管理委员会日前下发《关于开展第六批次共有产权保障住房申请供应工作的通知》，根据上海市政府统一部署，该市将在2016年第四季度开展第六批次共有产权保障住房申请供应工作。

　　上海 | 上海公布六条措施，在继续严格执行“沪九条”的基础上，坚决遏制房价过快上涨态势，确保本市房地产市场平稳健康发展。提出在继续严格执行沪九条的基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展。《意见》要求进一步加大商品住房用地供应力度、进一步加强商品住房用地交易资金来源监管、进一步加强新建商品住房预销售管理、严厉查处房地产市场违法违规行为、全面实行存量住房交易资金监管制度。

　　广州 | 2016年10月1-7日，广州一手住宅共网签4236套，成交均价16076元/㎡。

　　深圳 | 据深圳市规土委的统计数据显示，国庆节期间（10.01-10.07），深圳新房共成交508套，成交量同比上涨123.8%；成交均价42727元/平，同比上涨34%。

　　南京 | 央行南京分行及江苏银监局日前联合发布关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知，明确江苏各楼市“限购”城市房贷执行细则。根据通知，政策调整时间以各城市政府公布的执行时间为准，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行；调控文件对住房交易时点未作特别说明的，住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定；已有说明的，按文件要求执行。

　　苏州 | 苏州市物价局8日表示，经过近半个月的商品房专项检查。目前，物价、住建等部门已联合查出22家涉嫌存在捂盘惜售、未明码标价、明码标价要素不全、标示内容更新不及时等违法违规问题的房企。另有3家企业被国家住建部通报批评。据苏州市物价局工作人员介绍，本次商品房销售价格行为专项检查将持续到今年11月30日。

　　苏州 | 统计数据显示，国庆长假期间苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。

　　杭州 | 杭州万科大家房地产开发公司捂盘惜售被责令整改，但截至目前，该公司仍未将已许可预售房源中的住宅对外公开销售。

　　杭州 | 杭州宝嘉房地产开发有限公司在“宝嘉誉峰”和“宝嘉誉府”项目销售过程中，未经核实即在公司相关微信群中转发“杭州新一轮限购政策10号落地、需交2年杭州本地社保才能满足购房资格”等信息，造成短时间内大量转发传播。杭州市住房保障与房产管理局对其下达《责令限期整改通知书》，并进行行政处罚立案。

　　福州 | 福州的新政体现出不同物业产品的市场分化态势。住宅市场过热，出台限购政策打压是合理的;商业市场遇冷，出台去库存政策提振也是合理的。这两者虽然同属房地产领域，但内容却有较大的差别，因此两个政策本身并不冲突。

　　青岛 |上周（10.1-10.7）青岛市新建商品房成交2815套，总成交面积为317283.93㎡，环比下降46.91%。其中新建住宅成交2698套，成交面积为309176.86㎡，环比下降44.52％。

　　石家庄 | 国庆黄金周石家庄楼市成交616套，同比去年下降28.08%；成交面积57607㎡，同比去年下降11.6%。住宅成交套数433套，占总成交套数的70.29%，成交套数同比去年下降48.96%，成交占幅同比去年下降16.31%。

　　武汉 |从10月1日至10月7日，整个国庆假期武汉新建商品住房成交3550套。据相关研究中心数据统计， 今年国庆期间武汉新建商品住宅成交量比去年同期减少了5.9%。

　　南昌 | 南昌楼市限购令细则出台，实行区域性住房限购，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

　　芜湖 | 芜湖收紧住房公积金贷款政策，公积金缴存人申请贷款时，最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度；异地住房公积金缴存人购房，需本人或配偶有一方为芜湖市户籍，且符合住房公积金贷款申请条件的，可以申请住房公积金贷款；对名下有住房的家庭，暂停发放第三次住房公积金贷款。

　　合肥 | 从合肥市保障性住房建设发展中心获悉，该部门将于10 月10日上午在安徽国际会展中心举行2016年度合肥市市区户籍公共租赁住房申请家庭选房顺序公开摇号。1776户家庭将在1956套房源中依次选房。

　　重庆 | 受到热点城市限购影响，不少炒房客开始进入重庆市场，也让重庆商品房成交量连续两个月超过3.5万套。据统计，重庆9月份一手商品房成交量达到36418套，同比上涨75%。对此，有业内专家表示，重庆或许会出台规范市场交易的政策，但不至于限购或限贷。

　　成都 | 多家银行收到《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》，文件规定，购买首套普通住房的首付款比例不低于30%；已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭，首付款比例不低于40%。而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放房贷。新政适用范围包括成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内商业性个人住房贷款。

　　成都 | 成都住房公积金管理中心网站显示，由于成都市年度公积金贷款额度150亿元已经用完，该市将从10月8日起实施住房公积金个人住房贷款转商业银行个人住房贷款（简称“公转商”贴息贷款）政策，主要面向主城区（含高新区）以外的自住房借款申请人。

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　　房企

　　动态

　　蓝光 |10月9日，成都市公共资源交易中心拍卖出让龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北地块，现场共有10位竞买人报名竞拍。经过131轮叫价后，成都中泓房地产开发有限公司（蓝光）以69057.86万元的总价拿下该宗地块，成交单价1015万元/亩，溢价率191.67%，楼面价5075元/平方米。

　　博大新元| 10月9日，北京迎来限购新政后的土地第一拍，该地块为北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块，经过47次报价后，最终由一级开发商博大新元以总价21.1亿元夺得，溢价率139.74%。

　　华夏幸福|10月9日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，与阿拉伯埃及共和国住房部及投资部签署框架协议，约定共同合作探索开发埃及新行政首都第二期工程，起始阶段将涉及面积约为60平方公里。

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　　名家观点

　　中信证券| 长假期间地产新政冷却销售后，挤出的资金对股市的流动性有正面影响，但其程度可能比以前弱。原因在于：1、无风险利率进一步下行空间有限；2、趋严的监管环境下股市资金加杠杆难度变高；3、地产交易冷却后，投资类资金短期难以从房市撤出；4、分流房市资金的不仅只有股市，其它资产竞争力也不弱。

　　广发证券| 首先，要保证这次房价下跌是短周期的下跌，而不是长周期的向下拐点，否则“负财富效应”会导致包括股市在内的所有风险资产下跌；其次，从6号周小川行长在G20财长和央行行长会议上的讲话来看，央行已经对房价过快上涨引起充分重视，要看到货币政策进一步宽松的可能性很低，反而有货币收紧的可能。

本文为楼市参考编辑集纳而成