住房贷款次数有限制？这些你一定要知道！

　　最近，小明有个朋友看住房贷款次数有限制？这些你一定要知道！了朋友圈一则《细说年前买房的7大好处》的网文，一激动就把自己看中许久的学区房给买了。但买完之后才知道，哈尔滨其实是教育部“多校划片”的试点城市之一，未来学区房政策是否会变化压根没人能说清，这时候想吃后悔药应该再观望一阵子，却已经晚了。看过身边不少朋友的买房经历，发现大家或多或少都会走进一些误区。今儿小明就把大家容易踩的误区罗列一下，没准儿你也能从这里找到自己的影子。

　　第一个误区：买房追求一步到位。容易踩中这个误区的买房家庭，通常掏钱做主的都是长辈。这些出生在早年间的人们，都经历过艰苦的年代。一方面深深了解赚钱的不易，另一方面除了攒钱之外对于理财毫无概念。还有一种，就是对于未来的生活并没有长远规划的人们，这样的人就什么年龄段都有了。买房需要动辄几十万甚至上百万的付出，可以说是倾注了全家的财力。于是不少人就一心想着买地段好、户型好、朝向好、楼层好，最好还得带个学区，周边还得有个公园，离商圈不能太远，要是挨着地铁站就更完美了……

　　然而个完美的房子哪有那么好找？逐渐发现符合要求的房子价格太贵，然而便宜的房子又看不上，于是抱着宁缺毋滥的原则再等等看。犹犹豫豫中，房价一点点的在攀升，早先看不上的房子也不再便宜了。所以买房子总想着一步到位是最常见的误区，如果是年轻人生活的房子不妨一开始先买个小点的，等过了几年消费能力上去了而且现在住的房子也涨价了，再把小房子卖了换个大的。买房也是要讲究策略的，也许现在看上去一般的房子，过了几年也许就增加了某样特点开始抢手了说不定。比如当年哈西新区还是一片平地的时候，花三四千元在中兴大道北侧买房子的居民们，现在一定对这一点感同身受。

　　第二个误区：攒够了钱再买房子。小明以前不止一次讲过类似的故事，比如大学室友老四把家里给住房贷款次数有限制？这些你一定要知道！他买房的钱全款买了套房子，于是现在全家手里都没了什么积蓄。而室友老大先付了个首付，然后把剩下的钱拿去理财，用收益来偿还房贷。等房贷还清了之后，那些钱仍然是他自己的，相当于只花了个首付的钱就买下了整套房子。

　　就算是拿收入来偿还贷款，住房贷款次数有限制？这些你一定要知道！我们也能发现最近这十年我们的收入水平都有了很大的提高，十年前月薪两三千元是平均水平，而现在月薪过万也已屡见不鲜。但是每个月偿还的贷款数额是不会增长的，如果选择等额本金来还贷款，随着收入的增加每个月的月供反而在递减，偿还房贷的压力也就越来越小。相比之下，我们攒钱的速度是否能追上房价上涨的速度呢？所以攒钱全款买房觉得会省钱，早已经是过时的思路。越会打理财富的人越会摒弃这种做法，辛辛苦苦的攒，到底哪天才能实现买房梦呢？

　　第三个误区：房产证上写子女名字。有很多人都在买房时把房子写在子女的名下，这样做虽然看上去一步到位而且还免除了以后过户的相关税费，但是殊不知麻烦事儿也很多。首先说如果孩子不满18周岁就只能全款购房，因为贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，必须年满18周岁。而且一旦夫妻双方离婚，就会涉及到财产如何分割，这个时候登记在孩子名下的房产是不允许被分割的，即使房子是夫妻二人共同出资购买的也不可以，因为从法律的角度上，这个房产已经属于子女，只能由获得孩子抚养权的监护人来管理。想要售卖的话还要签署保证书，说明出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。

　　就算是一切相安无事，那么等孩子成年了之后新房子也成了旧房子，等那个时候再想要买新房，可能就会受到当时的限购政策影响。况且未来一旦征收房产税，也可能会因为这多出的一套房子增添一些麻烦。

　　第四个误区：没有主见。买房最重要的一点原则就是要禁得住忽悠，无论是置业顾问、二手房经纪人，乃至于七大姑八大姨各种亲朋好友，无论谁说出多么有道理的话，也不如问问自己的需求来得实在。有不少购房者在周围信息量太大的时候会脑袋发热，思路也跟着跑偏。要知道置业顾问和二手房经纪人都是职业的销售人员，放大优势规避劣势是他们的工作。而亲朋好友给出的意见建议，通常也都是只站在自己角度，并不一定会百分之百了解你真正的需求。所以买房之前一定要自己先捋顺一遍，是不是一定要地处黄金地段？是不是一定要追求高端品质？是不是真的需要那么大的面积？和这些相比自己的财力是否能负担这样的置业消费？在听到异议的声音的时候，一定要坚持住自己的观点。即使是听建议也应该找专业人士进行咨询，从而吸取更适合自己实际情况的观点。

　　买房是一辈子的大事儿，影响的不只是一个人，而是整个家庭，所以一定要时刻理性。有空时不妨每周四晚上六点，来《楼市晚自习》听听小明对买房话题的剖析，也许能得到最客观的答案。