不参与房屋公积金，如何应对终身住房需求？

　　本期《楼市百事通》栏目根据近两天的读者热线与微信公众平台提问不参与房屋公积金，如何应对终身住房需求？， 整理了几个大家关心的购房问题进行答疑不参与房屋公积金，如何应对终身住房需求？， 希望能给读者带来帮助。同时，本栏目还设有“房一鸣荐房”、“楼市曝光台”及“二手房出售信息”几大板块。 如果您遭遇延期交房、 延迟办理产权证、 物业不作为、 房屋质量纠纷， 或是想买卖房屋都可以可找我们帮忙。

　　读者刘女士打来热线提问：最近我看中了一套69平方米的全阳房， 可是单位同事却跟我说全阳房并不好，现在很犹豫，想了解一下这样的户型到底怎么样？

　　记者答疑：

　　一般我们所说的全阳房，是指卧室、客厅等房间均在南朝向，采光充分。 记者在踏盘过程中了解到， 目前长春市不少高层产品中都有全阳户型。 全阳房一般都是一梯三户的中间户型， 而在近几年设计的全阳房中， 面积在增加，并且整体设计更加紧凑，不少楼盘都做到了双阳卧室+南向客厅， 室内几乎所有空间都拥有良好的采光， 相对的功能就完善了很多， 特别东北的春秋季节供暖前和停暖后，室外温度很低，冬季又特别长， 全阳户型这时就显得优势突出，因为采光充足，室内会比较温暖。 但也有很多购房者有顾虑，由于户型局限性，通风一直以来都是全阳户型的硬伤， 这样购房者就要考虑夏季室内会不会太热，影响居住的舒适度。刘女士可以结合房屋以及自身的实际情况进行考虑是否购买此房。

　　网友“大白”提问：我刚参加工作， 打算贷款买一套小两室住房，不知采取哪种贷款方式好？

　　记者答疑：

　　申请贷款额度要量力而行，在申请个人住房贷款时， 借款人应该根据自己的经济实力、 还款能力选择适合自己的贷款额度不参与房屋公积金，如何应对终身住房需求？；同时，要选择好贷款银行，如果您购买的是现房或二手房， 您就可以自行选择贷款银行。 目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。 等额本息还款方式的优点在于， 每个月的还款金额一样， 借款人准确知道每月的还款额， 可以有计划地安排家庭收支。 而等额本金还款方式是第一个月的还款额最多，逐月减少，越还越少，比较适合还款初期还款能力较强、 减少利息支出的个人。 网友“大白”可以根据自身情况选择贷款方式。

　　网友“逛逛”提问：我用长春市公积金贷款买房后， 签订了还贷协议，每月自动扣款，现在想要改成省公积金， 是否需要取出市公积金里所有的钱？ 这种情况具体该怎么办？

　　记者答疑：

　　记者咨询了长春市公积金管理中心的相关工作人员， 对方表示： 购房者可将长春市住房公积金账户转移至省公积金管理部门， 此业务需到所辖住房公积金分中心归集及提取两个业务窗口办理。具体所需的材料有：1.加盖转出单位公章的《职工住房公积金异地转移申请表》（可从中心网站下载）一式两份；2.转入地住房公积金管理中心出具的《接收函》；3.职工本人身份证； 4.加盖原缴存单位公章的《提取申请表》。

　　新文化记者 房一鸣