长期贷款的优势：为什么说绝对不要选择20年贷款？

2023-11-27网贷大数据网黑大数据123°c

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　　买房如何选择贷款，一般包含三个问题长期贷款的优势：为什么说绝对不要选择20年贷款？：

　　1、还款方式：等额本息OR等额本金

　　2、贷款时间：是不是时间越长越好

　　3、提前还款到底合不合适

　　搞清楚这三个问题，你不但解决了房贷的问题，还能了解不少经济学的知识。

　　上面三个其实都可以归纳为这个问题：你想拥有更多的流动资金，还是想把资金给银行。这里有一个前提条件，那就是你手中的流动资金不会躺着睡大觉，而是必须用于投资增值。

　　然后上面三个问题实质上等价于“流动资金收益率能否超过银行贷款利率长期贷款的优势：为什么说绝对不要选择20年贷款？？”

　　搞清楚这个就好理解了，各人可以根据自身状况做出选择。

　　①对于流动资金收益率超过银行贷款利率的，你完全可以选择多贷款，贷款时间越长越好，也不用考虑提前还款，尽可能占用银行的钱。

　　②对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的，你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款，尽快少负担利息成本。

　　资金收益率和贷款利率的对比关系是你选择的关键，因为利率代表了资金的价格。

　　假如我们以利率4%从银行借来一笔钱，然后以6%的利率卖给下家（实际上等同于投资一款收益率为6%的理财产品），这中间我们赚了2%的利差。

　　我们是不是应该尽可能多地向银行借钱，然后用我们自己的钱去投资？当然也有可能利差是负数，我们就应该选择尽可能少地向银行借钱，因为同等资金量，投资收益已无法覆盖贷款利率。

　　那么，为什么在多数情况下，买房能贷30年，坚决不贷20年呢？

　　因为在目前的大环境下，货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松不少。十年前月供2000块钱，现在来看相当轻松。

　　另外，对于大多数刚需买房族来说，你的月收入比较稳定，在可预见的未来一段时间内很难出现大幅度的提升，而你买房后很大可能同时面临结婚生子购车等一系列支出。

　　这个时候你需要尽可能占用多的现金，多贷款。从通胀的角度来说，今年100块钱的购买力肯定强于明年100块钱的购买力，也就是说，即使不是用来投资，你的流动资金用来消费也是划算的。

南京市最新房贷政策说明

　　你需要先去开具个人信用报告。

　　你需要先去开具个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

　　携带本人身份证明到主管地税机关办税服务厅申请开具个人所得税完税证明，具体地址及办公时间见下表：

　　参保人员凭二代身份证或社会保障卡，工作日9:00-17:30在市、区（园区）41个点的自助服务终端查询打印个人历年缴费情况和近一年的缴费明细。办理过网上注册的参保人员（凭有效身份证件在全市任一社保经办机构办理），可通过登录南京人力资源和社会保障网（www.njhrss.gov.cn），查询打印个人缴费情况。自助服务终端如下：

　　2、你需要先去开具购房证明。

　　3、

南京13处个人信用报告查询点

银行网点

网点地址

查询方式

人行南京分行营管部

秦淮区中山东路200号

　　柜台查询/自助查询

人行高淳支行

高淳区淳溪镇固城湖南路10号

柜台查询

人行溧水支行

溧水区永阳镇小东门街30号

柜台查询

人行浦口支行

浦口区珠江镇文昌路26号

柜台查询

人行六合支行

六合区雄州镇白果路4号

柜台查询

建设银行中山东路支行

玄武区中山东路145号

柜台查询/自助查询

平安银行天元支行

江宁区天元东路188号

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紫金农村商业银行营业部

建邺区梦都大街136号

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紫金农村商业银行城中支行

秦淮区中山南路368号

柜台查询/自助查询

南京银行城东支行

玄武区中山门大街99-1号