想要买房？先了解首套房贷款审批时间！

如今，合肥房价一直上涨

将普通百姓与新房想要买房？先了解首套房贷款审批时间！的距离越远，

国家的按揭贷款买房可算是解救了不少人

即使是花明天的钱圆今天的买房梦

他们可谓是心甘情愿

　　按揭贷款买房是很多购房者的选择

这样可以减轻购房压力

但是很多购房者对按揭贷款买房并不了解

那到底按揭贷款买房有哪些流程

需要准备什么材料及注意事项?

365小编为你来捋一捋。

　　一、贷款个人需提供资料

　　1.申请人及配偶（如已婚）的身份证。

　　2.婚姻状况证明想要买房？先了解首套房贷款审批时间！：已婚、离异。

　　3.与售房房单位签订的符合政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件。

　　4.《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明。

　　5.收入证明（盖单位公章）。

　　6.在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）。

　　7.其他银行要求的文件。

　　二、按揭贷款的基本条件

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

　　2、所购住房原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

　　3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例；

　　4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力等情况确定。

　　5、同意先办理预购商品房抵押登记。

　　三

　　住房按揭贷款流程

　　1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

　　2、贷款行与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，付清所需首付房款；

　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。

　　5、贷款行与符合条件的购房人办理初步手续；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

　　6、申请审批期限一般为7日内；

　　7、问题客户的处理；

　　8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；

　　9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；

　　10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　四、注意事项

　　1、正确估计家庭的经济承受能力，避免“冲动”消费。

　　建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，过高的贷款额度会影响生活品质。

　　2、了解房地产预售开发商的经济实力。

　　对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

　　3、有条件的最好选择纯公积金贷款。

　　利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。

　　4、贷款银行的选择。

　　一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。

　　5、购房贷款需要银行的个人信用非常好。

　　有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。

　　6、还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等。

　　贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。

　　五、贷款银行

　　首付2.5成95折利率增至7家 二套房继续上浮10%

　　目前已有7家银行执行2.5成95折利率，分别是中国工商银行、中信银行、光大银行、民生银行、交通银行、中国银行和徽商银行。可见，95折利率的门槛越来越低。

　　而执行“首付3成98折利率、首付4成95折利率”的银行现已经只剩下中国农业银行、中国建设银行、招商银行三家，阵营进一步缩小。

　　此外，浦发银行利率优惠也进一步放宽，由此前的“首付3成98折利率、首付4成95折利率”调整为“首付2.5成98折，首付3成95折利率”。

　　而在二套房层面，据本站获悉目前仍然执行“雷打不动”的35%首付，同时利率上浮10%。

其实房价一路走高的背后

宽松信贷政策“功不可没”

刚需客、换房客和投资客相继入市

买房之前必须了解房价

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