公积金贷款利率会随着市场利率的变化而调整吗？

2023-11-30网贷黑名单网黑大数据141°c

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哈喽，大家好，我是“房大白”。一个爱唠嗑的房产人，以个人观点、分析与判断，跟公积金贷款利率会随着市场利率的变化而调整吗？你聊聊哈密楼市。

住房贷款金额大、利率高，利息是一笔不小的支出。住房公积金贷款以相比商业住房贷款更低的利率吸引了很多缴存职工，为他们节省了一笔可观的利息支出。

让我们一起来看看,最近公积金有哪些新变化!

公积金贷款利息有所降低公积金贷款利率会随着市场利率的变化而调整吗？！

现行政策下，夫妻双方（包括婚前、婚后、离异状态）共可申请两次住房公积金贷款，首次和二次使用住房公积金贷款利率不同。

现行住房公积金贷款利率为：

如在还款期间国家调整了住房公积金贷款利率，调整后的利率将从次年1月1日起执行，剩余还款额也将相应发生变动。

《新疆维吾尔自治区住房公积金个人住房贷款业务规范》第十四条规定，住房公积金个人住房贷款期限为整年数，最短不得少于1年，最长不超过30年公积金贷款利率会随着市场利率的变化而调整吗？；贷款期限不得超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄后五年。具体贷款年限需由住房公积金管理部根据贷款总额、还款能力等综合测算确定。

缴存职工可以拨打12329、12345服务热线或通过“新疆住房公积金”微信公众号在线客服详细咨询住房公积金贷款相关政策。

此外,近日乌鲁木齐市政府出台了《关于促进房地产业平稳发展的22条措施》（以下简称措施）。措施中提出，乌鲁木齐住房公积金下发调整个人公积金贷款通知。

二手房公积金贷款首付降低！

划重点：

加大住房公积金支持力度：

住房公积金最高贷款额度由70万元上调为80万元，同时将住房公积金借款人（含共同借款人）贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额的10倍上调到15倍。

住房公积金贷款购买新建商品住房单价上限由13600元/平方米上调为14960元/平方米。

降低二手房公积金贷款首付款比例：

首付款比例由 30%降低至20%。住房公积金缴存职工在本市购房，与父母或子女共同（联名）签订购房手续后，可提取住房公积金账户不超过余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）支付购房款。

优化住房公积金贷款办理程序：

房公积金贷款抵押登记费由公积金管理中心支付，允许由开发企业代办抵押登记及贷款发放业务。压缩住房公积金贷款审批时限，3个工作日内完成审批。

发挥住房公积金异地个人住房贷款服务民生保障作用：

落实《关于强化住房公积金服务民生保障进一步做好全区住房公积金异地个人住房贷款的通知》（新政办发〔2022〕51号）要求，地州缴存职工购买我市住房后并在我市办理住房公积金贷款享受与我市缴存职工同等权益。地州缴存职工购买我市住房后，在当地缴存中心办理住房公积金贷款，乌鲁木齐住房公积金管理中心将楼盘项目信息及时推送至全疆各住房公积金管理中心，方便购房职工顺利办理住房公积金贷款。地州缴存职工在我市购房后并在我市办理住房公积金贷款，乌鲁木齐住房公积金管理中心及时将贷款信息发送至相对应的住房公积金管理中心，方便缴存职工办理异地贷款住房公积金“按月对冲”业务。

相比于其他城市的政策调整，乌鲁木齐购买二手房公积金贷款首付比例的降低，意味着一套总房款100万的房子，首付款由原来的30万降低到了20万，仅仅10万之差，便可以释放很大一批购买力。

目前公积金贷款首套房银行利率已经低至3.1%，现今加上新房和二手房公积金首付比例皆为2成，这对于乌鲁木齐市打算使用公积金贷款购房的缴存职工，无疑是重磅利好。

近来高层密集发声，对房地产表达了积极的定调。

又是“加强房地产市场预期引导，支持居民合理自住需求”，又是再提“房地产是国民经济支柱产业”，又是“支持刚性和改善性住房需求”。2022年12月19日中央财办更是直接表态：

要充分认识到房地产行业的重要性；

要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求；

在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放；

合理增加消费信贷，支持住房改善等消费……

中指研究院数据显示，2022年以来，已有超过300个地区出台楼市政策近千条，政策力度进一步加强，对需求端政策的优化措施频出，多地房贷利率达历史低位!今年哈密是否还会有更多利好?我们也会持续关注。

来源：新疆住房公积金

最后，公积金贷款利率会随着市场利率的变化而调整吗？你有什么购房疑问，可以识别下方二码添加房大白微信咨询哦。房大白在线教你：如何选房、避坑、防骗……专业咨询，有问必答。

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