信用卡分期办理房贷，你需要知道的几个关键点！

　　作为一名90后，一直觉得，“买房”是一件离信用卡分期办理房贷，你需要知道的几个关键点！我很遥远的事情。

　　直到某一天，曾经的同学告诉我，她已经在工作的城市买好了房，甚至连车都准备好了，就差个“男主人拎包入住”了……而这样的情况，远不止一例。

　　在前段时间大火的《欢乐颂2》中，也提到了这个话题。剧中，邱莹莹的90后男友应勤在上海按揭了一套房的现实，狠狠扎了一把80后、无房樊胜美的心。

　　（《欢乐颂2》剧照）

　　而各项调查都显示，购房者，正逐步年轻化。

　　（上海购房者的年龄比例）

　　如今，曾经的“90后将成为不买房一代”已逐渐沦为“伪命题”，现实是：

　　90后已逐渐成为买房一族的“主力军”，大批的90后，正在“疯狂购房”！

　　一、为什么买

　　只飚不跌的房价，将90后们逼上“买房的梁山”

　　90后为什么要急着买房？与其说是“投资眼光长远”，倒不如说被“情势所逼”的不得已而为之。

　　（1）谈婚论嫁

　　在“房子”=“安全感”的年代，房子是“刚需”。

　　之前，一则“92年已步入中年”的消息，惊呆了一批90后。00后也已经成了一股新生代力量，在网络平台上拥有了越来越多的话语权……

　　种种迹象一再向90后不友好地宣告：你们这一代，真的老了。

　　90年出生的，今年已经27岁了，到了可以谈婚论嫁的年纪。

　　没对象的，先买房，也算是手上多了个“资本”，毕竟现在谈起结婚，免不得涉及房子；有对象的，稳定了工作，下一步就是“买房安家”了。无论出于哪种考虑，“买房”似乎都成了最优的选项。

　　投资性的80后，70后可以持币等，可以持房看形势，90后马上面临刚需，根本等不起，能选的只能是在哪个城市买、城市的哪个区买。

　　而调查表明，因为经济原因，目前大部分90后的买房者只能将目光投向了远郊区和更加偏远的环都市圈。

　　（90后一族主要关注的买房区，以上海为例）

　　（2）70、80后的前车之鉴

　　错过了“买房最佳期”的70/80后，给90后买房族提供了参考。

　　现如今，不少70/80都悔青了肠子，如果当初没有那么多的顾虑，狠下心在好的地段买一两套房子，现在的收益，绝对超乎了想象……

　　不过即便是摆在我们这个年代，这些“顾虑”依旧是存在的：

　　有的人觉得都毕业了还是别花老爸老妈钱了，自己挣够首付再买；

　　有的人是想一次到位，买个大点的，别先买小的折腾了；

　　有的人是盘算着以后如果月供太多影响生活质量，干脆再挣点首付；

　　有的人是挑挑拣拣发现，好房子太贵，能买得起的又太远，或者不太好先不买；

　　有的人少年不知愁滋味觉得没有房子也没什么啊；

　　有的人是迷信于营销号的忽悠，觉得房价已经到顶了明年泡沫就破。

　　……

　　反正种种原因，导致许多人在过去十几年里，一次次错过了买房机会。

　　结果现在呢？

　　不想花父母钱的人，最终发现房价高的自己更买不起，只好花父母更多的钱；

　　想一次到位买大的，最后发现手里的钱买个小户都得借钱去应付首付；

　　怕首付太多影响今后生活质量的，最后只好彻底放弃生活质量；

　　想等着买好房子的，最后发现只要有个房子上班，俩小时路程也没什么；

　　用买房的钱去提前享受人生的，为透支今后人生不知道抽自己多少耳光了；

　　期待楼市泡沫崩盘再买的，一等十年还漫漫无期中。

　　……

　　有这么多的“前车之鉴”摆在那里，90后不得不提高警惕，将“买房”早早提上日程。不管现实如何，拼拼凑凑买个房再说。

　　（3）只升不跌的房价

　　说白了，房价的走势，才是影响90后买房的“关键”。

　　都说，现如今，我们的工资永远追不上房价。这样的“无力感”对刚出校园没几年的90后来说，更为深刻。

　　如果你是个三线城市普通的上班族，来公司多久，才能涨一次工资？而一次又能涨多少？到什么时候才能实现理想中的“财务自由”？

　　而“买房”在很大程度上，无异于“稳赚不赔”的一笔买卖！

　　举个我身边的事例：老家一个朋友，去年下半年在远离市中心的西海岸买了一套150平左右的房子，均价8000，现在已经涨到16000了！不到一年时间，几乎是成倍的增长。只要在中介挂出牌子，很快就会有人买走。也就是说信用卡分期办理房贷，你需要知道的几个关键点！他去年投入120万元，今年就挣到了另一个120万。而他的工资一年也就10万左右。

　　这还仅仅是在三线城市，一线城市，又该怎样的疯狂！

　　去年年初的时候，还听一个上海的同事感慨，准备年前买房的，结果犹豫了一下，没想到过了个年，房价分分钟每平米涨了5k，一下子，离“买房”更遥远了。

　　而这样的结果就是，90后越买不起就越涨，越涨就越要买。

　　二、怎么买

　　90后买房，就只剩“啃老”这一条路么？

　　就算是最老的一批90后，毕业也才不过几年。

　　那么问题来了，这么短的时间，如何有足够的经济条件，负担得起现如今一线城市已堪称“天价”的一套房呢？

　　“啃老”毫无疑问，是一种方式。很多人甚至将现如今90后疯狂买房，归结为，是现如今90后的父母正在疯狂买房。父母给负担了个首付，剩下的，自己每个月背个小几千的房贷，一套房也就到手了。或者经济实力好的，甚至直接打包送给子女。

　　那除此之外呢？是否还有其他出路。

　　（1）职业优势

　　以《欢乐颂2》中买房的90后程序猿“应勤”为例。

　　（《欢乐颂2》剧照）

　　《欢乐颂2》中，作为90后代表的应勤为什么能买得起房？我们不妨分析看看。

　　首先应勤不是上海户口，很可能是上海某大学研究生毕业。

　　90年生的，一般最早是14年毕业，假设他赶在暴涨前买的房，那么就是14、15年买的。这时房价不算低了，一套两居外环内次新房，大概要200w+，首付60w，月供七八千。不过，对月薪过万的程序猿来说，这种可能性，还是有的。

　　（2）投资+省吃俭用

　　面对极不友善的房价，90后如果光靠“死工资”，买房无异于天方夜谭。

　　对于90后来说，房价是极不友善的，毕竟目前的工资水平和房价飙升的水平差距还是太大。那么在工作一般、没有父母帮助的条件下，如何实现“买房大计”呢？

　　给大家举一个我师姐的例子。她是13年毕业，如今已在南京买房，用了不到四年的时间。

　　简单介绍一下她的大致情况：坐标南京，金融行业，除了前半年试用期月薪3000外，后面基本上是年收入10万左右。和几个同事合租，每个月租房、吃饭、日用大约3000~4000，剩下的钱都存定期或定投基金，后续慢慢接触其他投资方式。

　　而她的经验，总结下来有三点：

　　1、要学会存钱，不能月光：每个月工资发下来，把预算做好，留下必备的钱，其他钱都用来投资，推荐记账。

　　2、多学投资，刚开始可以交学费，找到适合自己风格的：偏向保守的，推荐定投基金、定期存款、货币基金、大平台的网贷、理财型保险、分级基金的固定收益端。她还试过炒股（费精力不能安心工作、有亏有赚，后来不炒了），也试过薅羊毛，试过买债券、国债、黄金白银（账户金银，或者杠杠10倍左右TD可以做，杠杠100－200倍的外盘千万不要做）。

　　3、不管是平时投资还是买房，善用杠杠很重要，尤其刚开始没有原始资金的时候。比如：刷信用卡倒现金、办信用贷款、把父母男友存定期活期的钱来做一些低风险投资。

　　关键还是要瞄准时机，拿定主意，果断下手。

　　三、“买”还是“租”

　　买房和租房的区别，到底有多大？

　　讲真，买房和租房，你知道20年后差别有多大么？

　　举个栗子：

　　小A，坐标上海，今年25岁，在上海购买一套中环附近的二手房，面积60平米，总价300万元。首套房，采用组合贷款，年限为20年。

　　贷款计算：

　　首付（房款的35%），约105万元；

　　公积金80万元（3.25%），商业贷款115万元（利率为4.9%），共计195万元；

　　利息（20年）总和，约94.53万元；

　　月供12063.67元/月，20年总计付出394.53万元。

　　税费计算：

　　因为是二手房，还需要加上1%的契税、5元印花税和5000元委托办理产权手续费，总计35005元。

　　共计：

　　小A付出约398万元，45岁时便可得到一套属于自己的房子。

　　如果换成“租”呢？

　　同样的房子，月租5000元，同样租20年房，房东不涨房租的前提下，20年需5000元*12月*20年=120万元的“租金”。假设已经45岁的他选择继续再租房，每10年都将支付60万元的支付，那么他65岁的租房总支出就将达到360万元。

　　更别提，买房后带来的自由度、安全感、房子升值等问题了。

　　关于为什么要早早买房，网上曾出过这样一个段子：

　　史上最深套路

　　虽然只是调侃，但如今不管买房动机如何，大批90后入局已成定数。

　　有人说，买房一年胜过奋斗十年，现在不买，今后就再也买不起了；也有人说，这是阶级沉淀的开端，大家都在争取最后“流动的门票”。

　　但不管未来房市走向如何？我们始终期待，未来的房地产市场能够更加平稳有序，对90后、00后，能够更加“友善”。