购房贷款新玩法：商业贷款转住房公积金贷款，你知道吗？

可以商业按揭贷款可以转为公积金贷款有些城市目前还不能转所以首先要查清楚自己所在购房贷款新玩法：商业贷款转住房公积金贷款，你知道吗？的城市是否可以转换商业贷款转公积金贷款购房贷款新玩法：商业贷款转住房公积金贷款，你知道吗？，前提条件是一拿到两证土地证和房产证二符合本市住房公积金贷款申请条件三；1应先申请购房贷款新玩法：商业贷款转住房公积金贷款，你知道吗？，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。

西安市是可以商业贷款转住房公积金贷款，只需要满足以下条件1申请人在办理转住房公积金贷款时，已缴存住房公积金12个月以上2申请人有完全民事行为能力，有稳定的工作和收入，有偿还贷款本金利息的能力3申请人无尚未；2已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款3原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款转贷办理。

商业贷款是可以转为公积金贷款的，首先贷款人的公积金必须要处于稳定缴存的正常情况，并且贷款人的公司为其存缴公积金的时间在一个月以上，其次银行要考察贷款人是否有稳定的收入来偿还贷款，且完全认可该贷款所规定的保证担保。

也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种；目前，仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款业务，具体办理的情况，请先向当地公积金管理中心咨询以上内容供您参考，业务规定请以实际为准如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服诚邀您下载。

1房贷是纯商业贷款在将房贷转为公积金贷款的时候，需要的房贷是纯商业贷款，不能够是组合贷，组合贷不能够办理商转公的业务2公积金账户状态正常在申请商转公的时候，的公积金账户状态不能是被封存的状态，必须是；5 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人或借款人自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款6申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。

你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给贷款的，就是哪家银行，公积金中心审批同意后，就可以到给你贷款的银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回商业贷款。

4原商业性购房贷款还款一年含以上信用记录良好且无逾期贷款余额5所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构6所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款7未申请过住房；商业贷款是可以转成住房公积金贷款的商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件符合本市住房公积金贷款申请条件借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清。

4原商业性购房贷款还款一年含以上信用记录良好且无逾期贷款余额5所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构6所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款7未申请过住房公积；福州公积金正常在交满半年后才可申请公积金贷款购房贷款新玩法：商业贷款转住房公积金贷款，你知道吗？！这个是基本前提 福州公积金只有三家银行 建行 工行 中行 再者看下你之前商业贷款是在哪个银行做的，如果刚好跟你公积金交的相应银行是同一个银行，那属于同行商转公积金 基本操作。

购房组合贷款能转为公积金贷款但要符合以下条件申请贷款前，需在本地无间断足额缴纳住房公积金转贷业务只接受借款人或配偶的申请申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请银行同意；一商业贷款转公积金贷款的条件 1商业贷款转公积金贷款必须符合以下条件原商业贷款转公积金贷款时，本金余额必须小于申请人公积金可贷金额能提供中心认可的担保连续足额缴存公积金6个月以上申请人夫妻双方不得有未结清的。

一借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程二填写商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出。