房贷利率降低了，为什么我的房贷款还是原来的数额？

可能有以下这些原因1最后分期还款额比较大 一般来说房贷利率降低了，为什么我的房贷款还是原来的数额？，利率调整之后房贷利率降低了，为什么我的房贷款还是原来的数额？，贷款的本金和利息会自动重新进行分期调整，最后一期的本金就会分摊到每一期如果借款人的最后一期分期金额比较大的话，就会导致月供增加的情况但是总的。

银行下调房贷利率，已经贷款的业主，利息是不会变少的，因为已经和银行签订房贷利率降低了，为什么我的房贷款还是原来的数额？了合同，在合同条款里面已经规定了利息，本金偿还方式，还款方式等等，所以你未来的房贷按揭，数量，数额，年限都是不会变的，还是按照往常的还款额度。

主要有两个原因第一个你有没有转换为LPR利率，如果没有转换那么以后就是固定利率了无论利率怎么变动，你的房贷利率是不变的第二个就是一般房贷利率是一年调一次现在利率变动了，但是今年房贷利率是不变的，等明年。

lpr下调房贷没变的原因是一用户在办理房贷时，选择的是固定利率模式如果用户选择的是固定利率模式，那么不管lpr怎么下调或者是上升，房贷的利率始终都不会有变化二还未到重新定价日对于办理房贷时选择了浮动利率。

综上，就算现在利率调整了，对你几乎没有任何的影响，有影响也要到年底才知道，如果你转换了LPR的话注公积金不跟随LPR调整而调整利率下调，按照贷款合同条款调整还款数额按时还贷房贷利率下调之后，原来的贷款利率会跟着。

以买房时的贷款利率56%来计算加点基数=56%465%，为95BP基点，这个加点数值是不变的而未来的房贷利率=最新5年期LPR利率+95BP因此，未来的贷款利率是由LPR利率决定的如果LPR降，当年的商贷利率就降。