公积金贷款解密：为什么越来越多人选择它？

虽然房地产调控仍在收紧，但当下公积金贷款解密：为什么越来越多人选择它？的房地产市场依旧是卖方市场，这一点从房企仍在大胆对购房客户进行筛选便可以看出：全款的可以锁定房源、首付多的优先选房、必须选择商业贷款，拒绝接受公积金。

对于不能使用公积金买房，很多购房者是无奈的。尤其对于一些在单位有公积金的刚需族来说，这是一种歧视般的打击。

好在部分地方政府听到了购房者们的诉求，对开发商拒绝公积金贷款行为展开了积极应对。

　　一、安徽宣城两部分联合发通知

　　房企不得拒绝公积金贷款

　　2017年12月14日，安徽省宣城市发布红头文件《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。

《通知》明确规定，房企在商品住房销售过程中，不得拒绝住房公积金缴存人使用住房公积金贷款购房。

　　宣城此举并非个例也非先例，此前，已有多个省、市发布过类似文件。

　　福建

　　11月30日，福建省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》。《通知》明确要求房地产开发企业销售商品住房时，应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房，不得以任何形式增加限制条件或附加条件。使用住房公积金贷款购房，与其他贷款方式购房享受同等权利。

　　对经查实存在拒绝或变相拒绝住房公积金贷款行为的房地产开发企业，要责令限期改正公积金贷款解密：为什么越来越多人选择它？；拒不改正的，予以通报，并记入房地产开发企业信用档案，在整改完成前，暂停该楼盘网上签约和预售监管资金拨付。

　　济南

11月21日， 济南市城乡建设委员会、济南住房公积金管理中心联合发布《关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》，要求房地产企业不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房。对拒不整改的企业予以通报，不良行为记入开发企业信用档案；对情节严重的，暂停其项目的网上签约。

　　武汉

　　9月23日，武汉市房管局下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。违反规定且拒不整改的开发商，将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。

　　南宁

　　《南宁住房公积金管理办法》第三十一条规定：房地产开发企业在销售商品房时，不得阻挠或者拒绝购房人选择公积金贷款，若违反此规定，由南宁市住房公积金管理中心责令限期改正，拒不整改处以1万元以上5万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。

　　成都

　　成都住房公积金管理中心规定，开发商在销售商品住房时，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款购房。违反规定且情节严重的开发商，将予以通报、媒体曝光、暂停其项目的网上签约，同时记减信用分处理。

出台类似的文件的省、市还有很多，此处不一一罗列。重点关注处罚措施这一项，上述提到省、市处罚措施包括媒体曝光、记录不良信用、罚款、暂停网签、暂停监管资金拨付、暂停审批手续等，拳拳到肉；而宣城本次的说法是严肃处理、从重处罚，有点不清不楚的感觉。由此可见，虽同为一个目标，各地的整改意见却差异很大。

　　二、房企拒绝公积金盛行

　　阜阳似乎比较严重

阜阳也存在房企拒绝公积金贷款的现象，而且好像颇为严重！政务论坛上有很多此类投诉。12月10的有市民投诉：阜阳所有的楼盘都不接受公积金，理由是阜阳的公积金额度吃紧，没钱了。

对此公积金管理中心的回复是：开发企业不应该拒绝职工使用公积金贷款的合理诉求。

理由很充分，依据很明白。但对此种答复，网友兰泽就提出疑问：不应该！是不应该！所有人都知道不应该，但是人家就是拒绝了谁来监管呢，发布了条款不能无人监督吧？

编者依稀记得，上半年的时候公积金管理中心曾发过一次《通知》，内容也是开发商不得拒绝公积金贷款，依据是2014年住建部、财政部、中国人民银行联合印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》第七条：“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房”。

据我所知，针对开发商拒绝公积金买房，阜阳本地似乎并没有下发过正式文件，也未见具体处罚措施。阜阳在维护购房者利益方面还是欠缺力度的。

　　三、公积金的确吃紧

　　有人贷款等了一年多

开发商只所以会拒绝接受公积金贷款，是因为公积金贷款放款慢，开发企业会面临资金压力。为了快速回笼资金，实现利益最大化，不得不出此下策。

而公积金放款慢的主要原因是阜阳市的公积金总额吃紧。有市民2016年6月买房，7月公积金贷款申请通过，但直到2017年11月，历经一年半贷款仍没下来。

公积金之所以会吃紧，是由于房地产市场持续升温，申请住房公积金贷款的购房职工越来越多，住房公积金资金运行压力增大，当月归集资金只能满足职工购房提取及二手房贷款。且由于个人提取住房公积金余额用于偿还商业贷款，最终导致公积金“资金池”入不敷出。

公积金管理中心一直在积极应对这种不利局面，比将单方最高可贷35万元调整为最高30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的由最高可贷50万元调整为最高40万元、实施“公转商”业务等。但在强大的购房需求之下，依旧是任重道远。

　　结语

　　不知是该抱怨开发商还是政府了，两方都能拿出足够的理由为自己站台，吃亏的依然是拥有公积金却无法买房的购房者。

　　能抱怨的只有自己，为什么活在了这个全民炒房的时代。

部分参考：安徽楼市

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