公积金可否用于房贷首付？解答你的疑惑！

2023-08-29网贷黑名单网黑大数据138°c

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　　11月9日晚间杭州深夜“补刀”，发布公积金可否用于房贷首付？解答你的疑惑！了新公积金可否用于房贷首付？解答你的疑惑！的楼市调控政策，限购再度收紧，此次杭州新发布的限购内容将矛头对准了外地人。

杭州调新控政策内容

　　非杭州户籍买房必须提供社保证明

　　根据政策要求，在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上，对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　住房公积金贷款首付比例最低首套3成二套6成

　　新政明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;

　　拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

　　调整实施范围为购买所处上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区的普通自住住房。

　　实施差别化住房信贷上调商贷首付比例

　　新政明确在市区限购范围内，对于居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房且无购房贷款记录)的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%;

　　对于三种情形的居民家庭(申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭;拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭;拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭)申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于40%;

　　对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于60%;

　　对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。政策同时明确，各银行业金融机构要加强对首付资金来源和收入证明真实性等的审核，切实防范风险。

　　杭州“补刀”的限购政策与合肥极为相似，对于外地人购房和投资性购房采取了严控举措。杭州再度收紧限购政策也表明了政府抑制房价的决心，国庆限购“狂潮”似乎并非心血来潮。

　　国庆期间限购政策概览

　　合肥限购已经一个月，从星空地产研究院统计的数据来看10月新房成交量3398套，不足9月的一半，成交量明显下滑。姑且不论是否有意为之，但是对于市场的影响是必然的，大部分投资客被挡在门外，限购后的楼盘的火热的销售开始“退烧”：

　　对于刚需而言实实在在的房源有了，为什么不等一等呢?

　　11月8日，合肥备案再度挂0，2016年合肥楼市的走势可以预见：成交量将保持现有状态或继续走低，备案价也将继续被限制，价格不会出现上涨。杭州此番“补刀”，或许正是此前限购政策并未能达到控制的效果，而做出的调整。

　　在中央的指导方向(全国两会)未做出变动之前想必楼市的整体态势不可能改变，合肥自然也不例外，所以在未来的4—5个月的时间内合肥房价只可能维持现状或者下降，绝不可能上涨。

　　在限购造成的客户流失;根据周边项目价格定价，备案后6个月内不能上调价格;类似熔断的地价控制的环境中，面对两头的压力，目前合肥已经有少数项目下调了备案价格来促进销售，随着限购效应的发酵未来降价或者优惠也不是没有可能，就算少100元，100平的房子也就少了1万。对于“有套房自己住”的刚需购房者而言，这都算是赚吧，至少不亏。毕竟都是霸都里的穷人，总要为自己打算打算。

　　在未来半年内房价开始出现下滑或者楼盘给出优惠的时候，刚需们应该毫不犹豫的出手，在合肥房价未触底反弹前解决战斗，都是不亏的。

　　既然政府限购决心这么明显，刚需们不打算等一等吗?

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