银行利息降低，为何我的房贷还是高利率？

1、1最后分期还款额比较大 一般来说银行利息降低，为何我的房贷还是高利率？，利率调整之后银行利息降低，为何我的房贷还是高利率？，贷款的本金和利息会自动重新进行分期调整，最后一期的本金就会分摊到每一期如果借款人的最后一期分期金额比较大的话，就会导致月供增加的情况但是总的还款金额会随着利率下。

2、如果您的房贷还是保持不变，没有降低，可能是因为以下原因1贷款利率和基准利率不同步基准利率降低银行利息降低，为何我的房贷还是高利率？了，并不意味着所有贷款利率都会立即跟随下降贷款利率是由银行自主决定的，不同银行之间存在差异您的贷款利率可能并没。

3、原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从二月起就会降了反之，如果利率调高，次年一月的月供反而会降低只是少了就少了，没什么人追究罢了不是降息了。

4、贷款利率降低还款金额上升，这是因为银行将待还款的本金重新计算了利息，所有用户在还款时，发现还款金额增加同时，贷款利息是分段付息的，贷款利率降低后，次年的第一个月，应还款的金额会有所上升，反之应还款的金额会下降。

5、就算是变了，如果利率波动不是很大，并且跟借款人的房贷利率相差无几，那么银行也不会去通知借款人修改房贷利率另外，如果是贷款利息降低了很多，意味着银行的收益也会下降一些在这样的情况下，银行有可能不会主动下调已经。

6、并且用户的房贷利率一般为固定利率模式与浮动利率模式，用户的贷款合同签订的是固定利率，不管LPR如何降低，贷款利率都不会发生变化LPR降低后，月供并不会立即发生改变，必须等到贷款合同约定的利率变更日，新利率生效后，月供才会跟着变化 因此。

7、1住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率仅为商业银行抵押贷款利率的一半，而且要低于。

8、银行房贷的还款方式分为等额本金等额本息两种按照还款额度的变化，可以通俗地解释为等额本息，每月房贷月供额相同，在月供额里“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大本金比例小，还款期限过半后逐步。

9、房贷利率问题从2011开始近半年中国央行连续两次提高了利率，每次提高025%，那我在2010年买的房子是不是也要按照新的利率来还款，我买房的那个时候利率还没有提高那么我要问的问题 房贷利率问题从2011开始近半年中国央行连续两次。

10、降息后对于房贷影响还是比较大的，主要是我们贷款的利率发生了变化，降息后贷款的利率也会降低，这样我们每月还款的数量就会减少 实际上央行的降准跟降息是有很大的区别的，降息是央行调整基准利率，一般都是以025的倍数进行操作，比如目前五年。

11、一提前还房贷利率差距太大，提前还房贷可以省不少利息，但是，也要注意这几点1，银行允许提前还贷的时间 银行允许的提前还贷时间不同大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，没有满足还贷时间而提前还贷的，可能。

12、以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但银行利息降低，为何我的房贷还是高利率？他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多利息确实是少了2跨年“分段计息”。

13、5贷款机构不同我们都知道，不同贷款机构，放出利息是不一样的，比如你在工商银行和华夏银行有100万房贷，那么这两家银行就会根据你前面四种行为，为你降低适当利息，而不是像普通人一样，利息一模一样二房贷性质。

14、2虽然LPR下调，但办理的商业贷款约定执行固定利率，所以无论LPR如何调整变化，的房贷利率都将遵循签订合同时约定的利率执行，一直固定不变，如此一来，房贷还款也不会有变化3下调LPR后，约定执行浮动利率的商业贷款尚未到。

15、5银行疏忽没有降利率 如果是浮动的房贷利率，且到了房贷利率变化日自己的房贷利率并没有降低，可能是因为银行的疏忽或者是系统原因没有及时更新的房贷信息，在这种情况下主动联系原来的贷款银行就可以解决，并不是太大的问题。

16、一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率工商银行农业银行建设银行房贷是这样的二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率中国银行房贷是这样的三是双方约定，一般在银行利率调整后。