贷款利率降低了，为什么我的房贷还是那么高？

1、有三种形式一是银行利率调整后贷款利率降低了，为什么我的房贷还是那么高？，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率工商银行农业银行建设银行房贷是这样的二是满年度调整贷款利率降低了，为什么我的房贷还是那么高？，即每还款满一年调整执行新的利率中国银行房贷是这样的三是双方约定，一般在贷款利率降低了，为什么我的房贷还是那么高？；也有银行在房贷合同中约定的是满一年或半年期限做调整次月调整按季度调整等其他方式比如，如果采用的是“对年对月对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了贷款利率降低了，为什么我的房贷还是那么高？；一般来说房子贷款利率是按照当时签订合同时候放贷款的那个时期的利率来确定的，后续市场利率的变化不会影响之前已经确定的还款利率，除非合同中另外有规定的除外一般情况下房贷利率都是固定的，不会变化的；1住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率仅为商业银行抵押贷款利率的一半，而且要低于；原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从二月起就会降了反之，如果利率调高，次年一月的月供反而会降低只是少了就少了，没什么人追究罢了不是降息了；1房贷利率降了月供却多了的话，很可能是因为客户当初在签订合同时选择的重定价日是贷款发放日，不是1月1日，而其贷款发放日又是在月末2在利率调整后，重新定价日当月开始进行分段计息，即当期月供前半部分参照旧利率。

2、LPR下降后房贷却增加了，很可能是因为当初在签订合同时给自己的商业贷款选择的重定价日是贷款发放日的缘故二具体分析 1一旦发生LPR利率的变动，重新定价日当月就会存在分段计息的情况，当期月供的前半部分参照旧利率，后；就算是变了，如果利率波动不是很大，并且跟借款人的房贷利率相差无几，那么银行也不会去通知借款人修改房贷利率另外，如果是贷款利息降低了很多，意味着银行的收益也会下降一些在这样的情况下，银行有可能不会主动下调已经。

3、主要是看当时贷款办理的时间，如果贷款利率降低了，为什么我的房贷还是那么高？你的贷款刚好是8月以后发放的，那么按照正常对年对月变动的规定，你的利率可能在1月1号前已经发生变化了加之最近几个月人行lpr基准利率一直为发生变化，所以这个月可能就没有任何变化；多数是由于采取等额本息还款，不仅去年12月份的房贷要延续去年的高利息，还要承担今年一月份降息后还款本金的上浮，所以才出现了这个月房贷偿付金额上升的状况等到下个月，降息对房贷的影响将真正显现；贷款 利率 降了还款多了这种情况通常发生在重新定价日当月为31天，而上一个月为30天，且重新定价日为月末时间，利率下降后实际影响的当月天数过少，从而造成利息的下降无法弥补第31天的利息由于重新定价日存在按照贷款发放；若选择固定利率，那么还是以央行基准利率为基础，只有在央行基准利率变化的情况下，我们的房贷利率才会发生变化，但是如果房贷用户将自己的贷款利率转换为了LPR利率，那么房贷用户的房贷利率就将与LPR利率挂钩，当LPR利率下降时，房。

4、以这次降息为例，王小姐的房贷要到今年5月份时，月供才会产生变化第三，因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少 我也很困惑，也是农行通知这个月还款额度；贷款利率降低还款金额上升，这是因为银行将待还款的本金重新计算了利息，所有用户在还款时，发现还款金额增加同时，贷款利息是分段付息的，贷款利率降低后，次年的第一个月，应还款的金额会有所上升，反之应还款的金额会下降；对于采用等额本息还款的客户，随着利率降低，每个月还的贷款数目中本金金额要多，而且逐月增加，对客户而言，贷款结清前，总利息是减少的目前，多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款。