公积金第一套和第二套房贷有何不同？

　　日前公积金第一套和第二套房贷有何不同？，住建部、财政部、中国人民银行发通知公积金第一套和第二套房贷有何不同？，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款公积金第一套和第二套房贷有何不同？的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。本通知自 2015年9月1日起执行。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次包括住建部、财政部和央行联合发文，确实出乎市场的预计。在此前已降息的情况下，公积金贷款利率已下调了0.25个百分点。这使公积金贷款的利率本身就比较低了。但是此次政策对二套房的公积金贷款首付比例进行下调，确实反映了政策层面较大的刺激力度。

　　这个政策对房地产市场有积极意义：第一今年是典型的政策宽松年，各类宽松政策集中，可能会使9月份房地产市场面临非常好的购房时机。第二在9月份传统金九银十的阶段，出台这个政策，会使购房者的信心继续提振。尤其是一些有改善购房需求的群体，会在这个时候积极入市。毕竟考虑到公积金贷款额度可能会有不足的风险，早申请早购房才是最明智的。

　　对房企来说也是利好。部分房企在9月集中推盘，已做好积极营销的准备。这个政策出台后，会使房地产市场面临一个更好的客群聚集。尤其是一些购房者在目前二手房抛售过程中，能享受营业税免征期“五改二”的优惠条件，现在再考虑到这个政策，完全可以引导中高端置业需求者积极入市，这对房企去库存及提高销售业绩是一个利好。所以把推盘时间点放在9月，时机正确，也确实让房企乐了一回。

　　据《证券时报》、每日经济新闻网