想提前还房贷？教你如何计算20年等额本息还款方式的提前还贷费用！

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　　有人还专门做过一个统计，一个月 光找车位就能消耗一公升油，浪费的时间更是不可计算。

　　车位这么紧张，打游击战终究不是办法，是不是要考虑买个车位，一劳永逸呢？

　　让人郁闷的是，车位越来越紧张，车位价格也是水涨船高。以大连为例，中高档小区一个车位价格普遍在20-30万左右，一些高档小区，车位价格甚至能再买一辆车了。

　　以前是买得起车，烧不起油。现在情况不一样了，不但烧不起油，连停车都停不起了。很多人都在纠结 到底是买车位好还是租车位好。

　　从理财的角度来看， 买车位属于一次投资，终身受益，但需要一次 投入大量资金，流动性差。

　　而 租车位的好处是每次只投入很少的资金，缺点是开一天车就要付一天的钱，随着物价的上涨， 投入是个无底洞，充满未知风险。

　　小编给大家算了笔账，假设你所在的小区车位价格为25万元，物业收取的管理费为100元/月，产权70年，车位租赁费用在每月450元，如果是购买车位的话，车位费25万元+契税25万元*3%+管理费100元*70年*12个月=34.15万元。

　　如果选择租车位，车位费为：450元*12个月*70年=37.8万元。再加上未来70年车位价格和租金的上涨，那么 在可以购买车位产权的情况下，很显然买车位比租车位要划算许多，特别是在大城市，车位简直是房价的孪生兄弟，一直都是只涨不跌。

　　有的小区比较麻烦，硬性规定地下车位“只售不租”，地面停车全部按次按时间收费，停车半小时以内免费，超出则按照每小时n元计费。遇到这种规定，算算每天停车的成本，或许还是直接买车位更划算。

　　关于租车位划算还是买车位划算，大家还可以根据自己爱车的档次来做权衡，比方你的车价格便宜，停在路边其实也不会有被偷盗的风险，买个车位的价格都超过整车的价格了，显然有些本末倒置。如果车位还不及你爱车造价的零头，那肯定买车位也不在话下。

　　一般，车位售价是自己汽车的50%或以下，那就买，60%也可以咬咬牙买下来，如果售价已经达到车辆本身价格的70%或以上，就果断租车位。

　　看过小编的这些分析和介绍，亲们是不是已经计算好了买车位划算还是租车位划算了？不，最关键的还没说，那就是首先要识别出你家小区的车位是不是可以合法租售的：

　　根据大连市《关于规范管理居住小区配建地下停车场出售、出租行为的通知》，大连市居住小区内，可售地下停车位可以办理产权证。

　　1、什么样的小区地下车位可售？

　　需缴纳过土地出让金想提前还房贷？教你如何计算20年等额本息还款方式的提前还贷费用！；作为小区内公共停车场和规划为大型公建项目配建地下停车场的，以出让方式供地，不收取土地出让金，未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。

　　2、怎么区分停车位是否可售？

　　看备案证。在建和已建居住小区配建地下停车场采取出售、出租（超过1年期合同）方式经营的，应向机动车停车场管理主管部门提供相关土地手续。停管办给予办理经营性停车场备案手。按照公共停车场使用的，停管办给予办理小区公共停车场备案手续，有效期为1年。

　　3、可售停车位的产权多少年？

　　跟着住宅主体走。地下停车场的出让起始时间与主体住宅项目保持一致，出让年期为公建配建40年，住宅配建70年。

　　4、车位可以按揭吗？

　　按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。

　　5、怎样办理车位产权手续？

　　目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

　　6、车位（库）的使用权年限没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。

　　这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

　　到底买不买车位，一是看自己手头儿有没有足够的资金，二是还得看小区的车位配比。如果车位配置很充裕，不存在回家没地方停车的问题。再退一步说，如果路边停车没人管、也不收费，周边环境也凑合，那就没必要买，每个月交停车费就行了。

　　买车位也是笔不小的开销，所以得提前多做些考虑。比如你是否打算在这套房子里常住，房屋的地段以及未来的升值空间怎么样。如果是常住，地段也不错，车位又比较紧张，根本达不到1:1，那就果断买吧。

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　　来源：本台财经广播《理财下午茶》、网络