银行迟迟不放款，退房能解决问题吗？

　　李先生购买王先生转让银行迟迟不放款，退房能解决问题吗？的一套二手房，总价款为320万元，双方签订存量房买卖合同，明确约定李先生支付首付款50%，余款通过银行借贷方式支付王先生。

　　王先生表示，转让房屋是为银行迟迟不放款，退房能解决问题吗？了改善居住条件，急需李先生尽快付清全部购房款另行购房。李先生经与银行核实其信用记录良好，抵押房产向银行贷款160万元没有问题。据此，双方在合同中约定自双方办理房产变更登记之日起30日内付清银行贷出的房款，若逾期付款，每日支付违约金为总房款的千分之一。此外，逾期超过30天，王先生有权解除合同，并可要求对方支付总房款的10%作为违约金。

　　合同签订后，李先生支付银行迟迟不放款，退房能解决问题吗？了首付款，办理了过户登记，同时向银行申请贷款。由于银行放款出现了周期迟延，李先生一直没有按合同约定的时间付清银行贷出的房款。

　　王先生迟迟拿不到余款，就无法向自己的上家(改善型住房的卖家)交齐首付款，导致该卖家解除房屋买卖合同，王先生支付了60万元违约金。

　　此后，王先生以李先生逾期支付银行贷款为由起诉到法院，要求解除房屋买卖合同、李先生赔偿损失60万元。法院经审理后，支持了王先生的诉讼请求。

　　这起纠纷是由于银行没有在一个合理的时间内放款造成的，尤其是在现在的政策下，银行放贷更是时间不定，造成卖方无法获得买方通过银行贷款所支付的房款。

　　银行放贷的迟延是否构成了买方向卖方承担违约责任银行迟迟不放款，退房能解决问题吗？？“案例中的李先生可能会觉得很冤，毕竟他无法控制银行放款时间，况且他已将变更的房屋产权证提交银行办理贷款手续，但法院最终还是判决其构成违约。”江苏圣典律师事务郑宇律师认为，合同法关于违约责任的成立不以过错为要件，除个别有名合同违约责任以过错原则为要件，房屋买卖合同以无过错为要件承担违约责任。

　　“案例中，虽然买方无法控制银行放款的节奏，但是既然房屋买卖合同中已约定了银行放款的期限，并承担相应违约责任的法律后果，解除合同的条件成就，只要卖方依法行使，买方就应承担不利后果。”郑宇律师表示。

　　卡神天下有话说：对于贷款购房的买方应从两方面加强注意，一方面，在房屋买卖合同中明确约定，余款付款时间以银行放款时间为准，避免违约责任的产生；另一方面，如果产生违约责任是由于银行放款时间造成，买方应当与银行签订借贷合同时，明确放款时间，否则由此造成的损失应由银行承担。“但是通常银行不会设置对其不利的条款，所以买方尽量在房屋买卖合同中明确以银行放款时间为准，减轻自己过重的违约责任，促成交易。

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