二手房买家烦恼：银行贷款为何迟迟不放款？

　　李先生购买王先生转让二手房买家烦恼：银行贷款为何迟迟不放款？的一套二手房二手房买家烦恼：银行贷款为何迟迟不放款？，总价款为320万元，双方签订存量房买卖合同，明确约定李先生支付首付款50%，余款通过银行借贷方式支付王先生。

　　王先生表示，转让房屋是为了改善居住条件，急需李先生尽快付清全部购房款另行购房。李先生经与银行核实其信用记录良好，抵押房产向银行贷款160万元没有问题。据此，双方在合同中约定自双方办理房产变更登记之日起30日内付清银行贷出的房款，若逾期付款，每日支付违约金为总房款的千分之一。此外，逾期超过30天，王先生有权解除合同，并可要求对方支付总房款的10%作为违约金。

　　合同签订后，李先生支付了首付款，办理了过户登记，同时向银行申请贷款。由于银行放款出现了周期迟延，李先生一直没有按合同约定的时间付清银行贷出的房款。

　　王先生迟迟拿不到余款，就无法向自己的上家(改善型住房的卖家)交齐首付款，导致该卖家解除房屋买卖合同，王先生支付了60万元违约金。

　　此后，王先生以李先生逾期支付银行贷款为由起诉到法院，要求解除房屋买卖合同、李先生赔偿损失60万元。法院经审理后，支持了王先生的诉讼请求。

　　这起纠纷是由于银行没有在一个合理的时间内放款造成的，尤其是在现在的政策下，银行放贷更是时间不定，造成卖方无法获得买方通过银行贷款所支付的房款。

　　银行放贷的迟延是否构成了买方向卖方承担违约责任？“案例中的李先生可能会觉得很冤，毕竟他无法控制银行放款时间，况且他已将变更的房屋产权证提交银行办理贷款手续，但法院最终还是判决其构成违约。”江苏圣典律师事务郑宇律师认为，合同法关于违约责任的成立不以过错为要件，除个别有名合同违约责任以过错原则为要件，房屋买卖合同以无过错为要件承担违约责任。

　　“案例中，虽然买方无法控制银行放款的节奏，但是既然房屋买卖合同中已约定了银行放款的期限，并承担相应违约责任的法律后果，解除合同的条件成就，只要卖方依法行使，买方就应承担不利后果。”郑宇律师表示。

　　卡神天下有话说：对于贷款购房的买方应从两方面加强注意，一方面，在房屋买卖合同中明确约定，余款付款时间以银行放款时间为准，避免违约责任的产生；另一方面，如果产生违约责任是由于银行放款时间造成，买方应当与银行签订借贷合同时，明确放款时间，否则由此造成的损失应由银行承担。“但是通常银行不会设置对其不利的条款，所以买方尽量在房屋买卖合同中明确以银行放款时间为准，减轻自己过重的违约责任，促成交易。

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