央行降息了，为何我的房贷还是没有减少？

2023-10-02个人信用网黑大数据191°c

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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期为3.55%，5年期以上为4.2%。均较上月下调10个基点。

来源：中国货币网

这是LPR自2022年8月以来首次下调。专家认为，LPR下调再度释放稳增长信号，可以显著改善居民和企业预期，稳住信贷需求，托底经济增长。

值得一提的是，由于5年期以上LPR直接挂钩住房商贷利率，此次下调后，意味着购房者的房贷利息将随之减少。

下调后武汉最新房贷利率首套3.8%，二套4.8%；公积金不变，首套3.1%，二套3.57%。

中国人民银行数据显示，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。

降低实体经济融资成本

当前，央行降息了，为何我的房贷还是没有减少？我国已形成“MLF利率-LPR-贷款利率”的利率传导机制，MLF利率对LPR报价发挥着关键指引作用。

多位专家认为，随着公开市场逆回购操作利率、SLF利率、MLF利率陆续下调，市场对6月LPR下调已有预期。再叠加6月以来多家银行陆续下调活期存款和部分定期存款挂牌利率，也为进一步推动贷款利率下降、合理让利实体经济创造条件。

4月和5月的金融数据反映出当前融资需求有待提振。光大证券首席固收分析师张旭表示，当前，央行已经通过LPR改革疏通了从政策利率到贷款利率的有效传导，银行的贷款利率基本参考LPR定价，政策利率下行能够有效引导实际贷款利率下行，激发市场主体的融资需求。

“以LPR为定价基准的存量贷款利率将下降，新增贷款利率也有望降低，有助于降低实体经济融资成本，激发有效融资需求。”招联首席研究员董希淼认为，LPR下调再次传递出稳增长、促发展的政策信号，将进一步稳定市场预期，提振市场信心。

居民房贷月供将减少

5年期以上LPR挂钩房贷，即住房商贷利率=LPR+一定的基点。在此次LPR下调后，居民住房商贷利率也将随之下降。

购买首套住房的购房者将能即刻“享受”到最新的住房商贷利率；对于已购房的购房者，若住房商贷利率是锚定LPR定价，那么到新一期重定价日，则可以适用当期LPR。

那么此次LPR下调，房贷能少多少呢？

以100万房贷、还款期限25年、等额本息计算方式为例，若房贷利率按4.3%计算，在本次LPR下调10个基点后，首套房月供约为5389.42元，每月约可减少56元，25年约可减少1.68万元。以贷款100万、等额本息30年计算，4.30%降到4.20%，总利息节省约2.11万元，月供少了约58.54元。以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，月供则由5276.92元降至4890.17元，少了386.75元，总还款额减少13.92万元。

市场普遍认为，此次五年期以上LPR下调，将有效提振房地产市场信心。

光大证券金融行业首席分析师王一峰表示，4-5月样本城市商品房销售数据环比走弱，显示购房需求相对疲软。“ 5年期以上LPR下调有助于达到稳定房地产销售、刺激投资需求回暖等效果。”

从房贷利率角度看，也仍有下行空间。央行最新数据显示，今年3月，新发放个人住房贷款利率为4.14%，同比下降1.35个百分点。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，3月新发放个人住房贷款利率仍高于新发放企业贷款加权平均利率（3.96%），短期内新发放居民房贷利率还有一定下调空间。这是当前提振市场信心、推动房地产行业尽快实现软着陆的关键。

来源：中国证券报

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