房贷期限到底该选多久？20年vs.30年，你需要知道的关键信息

　　未还清房贷房贷期限到底该选多久？20年vs.30年，你需要知道的关键信息的房产如何分割

　　案例：夫妻婚后以双方名义按揭方式买了一套商品房，婚姻存续期间一方出国后，常年在国外。过了几年，该一方提出离婚，诉至法院要求分割房产。那该如何分割该房产呢房贷期限到底该选多久？20年vs.30年，你需要知道的关键信息？

　　首先，争议房产属于按揭房，尚处于还贷期间，并未解除抵押，没有取得完全所有权；其次，一方在国外，房子一直由另一方居住，也是该方唯一的住处。我国《婚姻法若干问题的解释二》第二十一条第一款规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。因此，该房屋应由居住方继续使用。

　　分割房产的两个方法：

　　一、等房屋取得完全所有权后，依据《婚姻法若干问题的解释二》第二十一条第二款规定，另行向房屋所在地法院提起诉讼，请求对产权进行分割。

　　二、提前还贷，解除抵押，通过协商或竞价方式，由一方取得产权，取得产权方给予另一方适当补偿，并办理备案登记手续。如果都不要这房子的，可以拍卖或变卖，分割所得房款。如果仍然存在争议，诉至法院，请求其对产权进行分割。

　　北京著名房产纠纷律师沈玉潮，法学学士，现任北京来硕律师事务所主办律师，高级合伙人，2008年至今一直从事法律服务行业，2015年代理的"解某不服某县人民政府房屋征收补偿决定案"与"原国家发改委副主任刘铁男受贿案"一并被选为推进河北省法治进程的十大案例。房产纠纷服务热线：18618386842 邮箱：25157002@163.com

　　沈玉潮律师拥有丰富的庭审经验，在办案中，善于抓住案件的核心和要害，从最本质和关键的问题着手，办理案件认真负责，恪守勤勉尽责，一切以当事人利益为中心的原则，自执业以来，共代理征地拆迁案件二百余件，其它各类案件三百余件，客户对案件处理结果的满意度在九成以上执业信条：受人之托，忠人之事；永远做人民的律师，永远为弱势群体服务。