房贷利率下降了，为何我的房贷款没有跟着降低？

以这次降息为例房贷利率下降了，为何我的房贷款没有跟着降低？，王小姐房贷利率下降了，为何我的房贷款没有跟着降低？的房贷要到今年5月份时，月供才会产生变化第三，因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少我也很困惑，也是农行通知这个月还款额度；1贷款利率并不是央行升高或降低房贷利率之后就会立马执行，而是要根据您的贷款合同约定时间来调整的，您可以查看您的贷款合同22020年定价基准转换后，如果您选择切换为以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新。

房贷利率并不会立刻发生变化，新利率生效后，月供才会跟着变化，必须等到贷款合同约定的利率变更日，还款的金额才会发生改变降息主要是银行用来改变现金流动的一种方式，申请房贷时，一般有固定利率和浮动利率两种模式，如果购房；另外，如果是贷款利息降低了很多，意味着银行的收益也会下降一些在这样的情况下，银行有可能不会主动下调已经申贷成功的贷款利率3修改时间没到 正常来说，贷款年限在一年以上的，货款利率于每一年1月1日调整一次，在。

房贷利率下调了，但是房贷还没有将房贷的利率进行调整，调整了房贷就会变化了如果在房贷利率下调之前没有发放贷款的贷款，就会按照新利率计算每期还款金额如果房贷利率下调之前银行已经发放贷款同时处于还款状态的，要等明年的；房贷利率下降意味着房市回暖大家都知道市场是存在杠杠调节原理的，房价一直居高不下，顾客买不起，就会持观望态度，等着利好消息的出现，若这个时候房贷利率降低，无疑会刺激有刚需的顾客贷款买房，房子卖得出去。

lpr降低了，为什么每月还款还是不变一正面回答 理由主要有以下三点二具体分析 1房贷利率是固定利率 固定利率，顾名思义就是一直固定了，至贷款结清前，房贷利率都不会发生改变，和lpr利率无关，因此lpr下调房贷每月；贷款降息了，房贷月供没有降，这是因为LPR下调，用户的房贷利率要明年才会调整，当年的房贷利率是不会发生变化的或者用户的房贷利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么调整，用户的房贷利率都不会发生任何变化因此，贷款利率。

房贷基准利率变化对存量房贷的影响并不是实时的，而是有有时间差的，以前这个问题还简单一点，但是今年可能就有点复杂了，对于存量房贷的用户来说，至少在2020年内的LPR变化是对你的房贷利率没有影响的，最快的也要等到2021。

2还未到重新定价日对于办理房贷时选择了浮动利率模式的用户，其房贷利率是会随着lpr的变化而变化的，如果lpr上升那么房贷利率也会上升，如果lpr下降那么房贷利率也会下降但是lpr的变化不会立马体现在房贷利率上，因为房贷；并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上贷款利率降低，房贷利息会随之减少吗会房贷利率降。

如果您的房贷还是保持不变，没有降低，可能是因为以下原因1贷款利率和基准利率不同步基准利率降低了，并不意味着所有贷款利率都会立即跟随下降贷款利率是由银行自主决定的，不同银行之间存在差异您的贷款利率可能并没。

然而，对于房贷来说，降息的影响可能并不明显，因为房贷的利率通常是由多种因素综合决定的，包括银行的政策市场利率房屋类型贷款金额等等因此，即使银行降低了利息，如果你的房贷利率是由其他因素决定的，那么你的房贷；主要是看当时贷款办理的时间，如果你的贷款刚好是8月以后发放的，那么按照正常对年对月变动的规定，你的利率可能在1月1号前已经发生变化了加之最近几个月人行lpr基准利率一直为发生变化，所以这个月可能就没有任何变化。

1贷款金额不变利率降低只会影响贷款利息部分，而不会改变贷款本金所以，如果房贷期限不变，贷款金额保持不变，那么月供也不会因为利率降低而减少2贷款期限缩短如果利率降低后，你选择缩短贷款期限，每月偿还的本金；降息了指的是贷款基准利率降低，那么为什么房贷利率并没有随之降低呢这是因为房贷利率与贷款基准利率并不是直接挂钩的虽然银行的负债成本下降了，但由于房贷的利率是由央行定价，各家银行仅能在一定范围内浮动，所以当前房贷。

1银行房贷系统调整差异银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元只是同样。