房贷解析：详细解答等额本息月供的计算过程！

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本文将进行详细解析，并对其进行拓展举个栗子买一套房子需要150万，房贷年利率为5%，分20年偿还第一种等额本息偿还我；首付多少？ 买房时，大家很关心的一点就是自己首付要几成，毕竟这直接关系到自己的预算是否足够有房无房，有贷无贷，有几套房子都会影响到首付办理购房贷款需要哪些材料？ 1个人或者夫妻双方身份证户口本结婚证离婚证及离婚协议 2收入证明南京征信报告查询点 中国人民银行征信中心网址。

房贷月供有两种计算方式，等额本息还款和等额本金还款具体的算法如下1等额本息还款的月供计算方法月还款额=贷款本金*月利率*1+月利率^总还款月数1+月利率^总还款月数12等额本金还款的月供计算方法。

毕竟等额本金一开始636111元的月供，可是要比等额本息的494871元，压力大不少为了降低房贷成本，无所不用其极经过这一；大家在贷款买房时，贷款银行给出的一般都是贷款年利率，然后提供等额本金或等额本息这两种还款方式供选择，最后直接告知房贷月供多少这个结果，但这对于喜欢刨根问底的朋友是不够的，因为没有计算过程，总觉得少了些什么那么。

32013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%房贷利息 1等额本息银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比。

假设我贷100万，实际利率590%，20年，等额本息每月还款就是 让房贷解析：详细解答等额本息月供的计算过程！你的月供少还几百块钱LPR下行预期而至，老百姓房贷利；采取等额本息还款法的房贷，其月还款金额的计算公式是月还款额本金+利息=贷款本金×月利率×1+月利率^还款月数÷1+月利率^还款月数－1如此一来，就可以保证在整个还款期间，月还款额都是一致的。

要是选择缩减月供，那就能减轻每月还款压力而选择缩短期限的话，就能更早结清债务了而由于等额本息到了还款后期利息基本还得差不多了，所以要对房贷进行提前还款操作的话，选择中前期会比较好，不要选择后期，不然减免不；房贷利率最高时候一度达到 53% ，如今抵押贷只要 34% 降低房 如果觉得等额本息压力大，可以换成先息后本最后，房产转成经营。

2等额本金还款的房贷月供计算方法房贷月供额=贷款本金总还款月数+贷款本金累计已还款本金*月利率2两种还款*比较1等额本息还款法偿还初期利息支出*，本金*少在之后的还款过程中，利息支付逐步减少；房贷利息的计算公式为利息=本金×利率×存款期限也就是时间根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种一等额本息计算公式计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金利息在月供款中的比例中随剩余。

我们平时聊房子都会说到房贷，大多数人直接将房贷挂钩于月供，其实不然，下面将详细的介绍下房贷涉及的内容本文仅讨论商贷。