房贷放款短信来了，别慌！跟着这个步骤做，轻松搞定！

　　继首套房贷款利率取消优惠后房贷放款短信来了，别慌！跟着这个步骤做，轻松搞定！，又传出二十家银行干脆停止发放房贷房贷放款短信来了，别慌！跟着这个步骤做，轻松搞定！的消息，紧接着二套房贷上浮标准也要调整为20%，着实让购房者火上浇油。

　　去年全面宽松的房贷政策让楼市走出惊天行情，成交价格和成交量都创出历史天量，信贷政策就是背后最大的推手。

　　随着决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”，信贷政策开始连续收紧，限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏，不仅首套房利率标准连续提高，现在开始了提高利率的硬性措施，说明化解库存的任务基本完成。

　　本来，房贷一直就是一种政策优惠措施，对于银行来讲，利息差是银行的主要盈利模式，但是随着各种互联网金融工具的诞生普及，让银行最大的储蓄来源活期存款被余额宝等等货币基金颠覆，让银行的吸储方式转变为各种明目的理财产品，而理财产品的利率基本在年化4到5%之间，基本和基准利率持平，再加上营销成本网店成本，目前的房贷利率让银行没有利润，自然也就没有放贷动力。

　　原来还有政策扶植，银行必须完成支持房地产的政治任务，现在政治任务结束了，银行也就露出了盈利的本质，放弃房贷或者提高房贷利率，也就是当下大家看到的情形。

　　而市场上还有另外一个真实利率市场，就是小贷市场，就是跳过银行，直接个人对个人的市场，当前这个市场的利率水平就是年化15%左右，现在大量资金涌进这个市场，包括银行资金也开始进入。另外由于房贷收紧，让部分无法通过银行渠道获得贷款的买家只能涌进这个市场，所以小贷市场必然越来越活跃，开始越来越火爆的行情。

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　　本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师， 澳大利亚财富投资集团北京首席代表，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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