房屋抵押贷款利息详解，你不能错过！

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　　来源：房易贷360

　　等额本息/等额本金

　　例：借100万/4.9%年利率，30年商业贷款，两种还款方式的区别

　　上图，黄色是还款的利息，黑色是还款的本金。

　　等额本息从头到尾还款一样多，等额本金越还越少。

　　等额本息还款方式，30年一共还房屋抵押贷款利息详解，你不能错过！了：

　　月平均还款额×还款月数

　　5307×360=191（万元）

　　等额本金还款方式，30年一共还了：

　　月平均还款额×还款月数

　　「（6861+2789）÷2」×360=173（万元）

　　最终还款总额相差接近18万

　　那是不是都选等额本金就对了房屋抵押贷款利息详解，你不能错过！？

　　不！一！定！

　　等额本息适合人群：

刚参加工作的年轻人

有固定收入，但平时现金不宽裕

虽然还款总额较多，但随着年龄增大或职位升迁，收入增加生对生活品质不会造成太大影响。

　　等额本金适合人群：

现金流比较宽裕

高收入人群或年纪稍微大一点的人群

还款总额较少，但前期的还款额较大，而后逐月递减，尤其对于一些刚参加工作的年轻人来说，还款压力会非常大。

　　先息后本/等本等息

　　例：借款50W，月息1.5%，年息18%，周期6个月

　　先息后本：

　　前5月还利息：50万*1.5%=7500元

　　第6月一次性还款：50.75万

　　等本等息：

　　每月还款：50W/6+50W*1.5%=90833元

　　总还款额：90833*6=54.5万

　　先息后本：

常见于6个月短期借款

银行的风险比较大，利息高

适合周转急用

　　等本等息：

等本等息≠等额本息

等本等息不论本金还了多少，利息都按全部本金算！

还款期限长，还款压力均摊

适合现金流平稳的人士

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