房东必看：租房退税政策对个人所得税有何影响？

　　6月3日房东必看：租房退税政策对个人所得税有何影响？，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。意见指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，同时也是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。

　　其中提出，到2020年，形成完善的住房租赁市场体系、公共租赁住房保障体系和租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

　　业内人士指出，一个完整的房地产市场一般由房屋买卖市场和房屋租赁市场两大部分组成。从国外经验看，租赁是住房供应的“双引擎”之一，一般占据40%-60%的市场份额，很多居民一辈子租房。

　　租赁新政还给予出租和中介一方税收优惠大礼包。《意见》表明，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

　　多项政策总结下来，其实就是一个目的房东必看：租房退税政策对个人所得税有何影响？：扩大出租房源。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，《意见》出台，有利于通过降低税负，鼓励有闲置房产的家庭出租房屋，增加房源供应，平抑房租上涨；另一方面，有利于提高房屋租赁的登记备案率。

　　易居研究院综合研究中心总经理崔霁表示，北京、上海、深圳等特大型城市住房租赁市场日益活跃，在住房限购限贷等调控政策的背景下，正成为这些城市在住房买卖市场之外的一个住房供给渠道，但市场交易不规范、缺乏系统、完善的监管制度与体系等问题制约了我国租赁市场的发展。