买房遇到开发商限制公积金贷款？这些经验分享帮你应对挑战！

房建议购房者看中意向楼盘，一定要咨询是否可使用公积金贷款，如果开发商不允许，遇到此情况购房者可协商或投诉，开发商方面将应受相应处罚以上回答发布于20170327，当前相关购房政策请以实际为准搜狐焦点网，为您；1贷款方式买房，对于开发商来说，都是通过银行来收回尾款并无数额上的损失2但是，公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核批准，然后才能通过银行给开发商付款这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金；根据相关规定，以下情况下无法使用公积金贷款1未满足贷款条件公积金贷款有一定的条件限制，如年龄缴纳公积金时间缴纳金额等如果不符合这些条件，就无法使用公积金贷款2贷款额度超过限制公积金贷款有一定的额度限制；1额外提供其买房遇到开发商限制公积金贷款？这些经验分享帮你应对挑战！他担保如果您购房的贷款额度不够，可以考虑提供其他担保，例如找到第三方担保人或者提供其他的财产作为担保，以提高贷款的额度2寻找其他贷款渠道除了购房公积金贷款外，您还可以考虑商业贷款银行贷款等其他。

一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款但实际上，当买房遇到开发商限制公积金贷款？这些经验分享帮你应对挑战！你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢？其实主要是开发；一房地产开发商没有权利不让购房者使用公积金贷款的，这属于购房者的权利住房公积金贷款是向当地住房公积金管理中心申请的开发企业有义务配合购房者办理住房公积金贷款的二依据住房公积金管理条例第二十六条 缴存住房；开发商不退定金双方可以先进行协商的，同时可以申请仲裁或者向法院起诉定金是房屋买受人确定房屋后给卖房人支付的一笔费用，如果按合同约定履行合同，定金会抵作价款如果卖方违约导致合同目的不能实现，买房人是可以要求对方。

还是这种情况，首先要确定此楼盘是否为正规商品房，可以去建委核实如果是正规商品房，可以办理公积金贷款购买，开发商不让用公积金贷款，原因只有一个，商贷的话，银行可以返点，好多开发商指定某家银行进行购房贷款就是这个原因；1公积金不可以直接作为买房首付如果要使用公积金贷款买房，下雨天直接先垫付首付款，然后带上相关资料到当地公积金管理中心提取公积金余额才能使用2公积金提取的总额不可以超出房款总价如果你公积金账户里面有40万，你买的；你遇到的情况也不算是个例，挺普遍我买房子时，开发商也不说不能用公积金贷款，但规定商业贷款的话可以把房屋总价打个九七折，也就是希望我不要用公积金贷款至于说客户到底使用公积金贷款还是商业贷款，这个是客户自己的；开发商是否和公积金有合作关系，这个不是你能否使用公积金购房的条件，所以他们的说法不成立办理公积金贷款的是你，也不是开发商，这个需要你自己去单独申请的，开发商不可能代劳公积金贷款本来数额就低，这个与首付并无政策；一是你贷款的太多意思是，你要买的这个房子现在卖40万，但是评估只能评估35万买房首付是三成，40万的三成是12万，35万的三成是剩下的七成就要贷款，40万要贷款的是28万，35万要贷本来只能贷24；2买房类型限制公积金贷款目前仅支持商品房存量房等住房类型，而对于公寓等是不支持的，所以如果套房买的是公寓房，那么则无法使用公积金贷款但是有些地区目前开放了公积金贷款公寓房的限制，具体建议咨询当地的住房公积金。

公积金贷款具有利率低的特点，能为购房者省下不少利息，是很多买房人贷款的首选方式但很多时候，由于开发商资质问题开发商未与公积金中心签订合作协议或开发商去公积金中心签合作协议的流程复杂，以及公积金贷款资金回笼慢；一般不让用公积金贷款额银行都是因为公积金贷款太慢了，而且多数的开发商都有自己的合作银行，一方面不让用公积金贷款可以加快回本，另外一方面合作的银行也能为开发商带来一定的优惠，后续开发商办理开发贷款的时候也更方便贷；对此相关部门与2017年12月26日发布关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知，要求房地产开发商不得限制阻挠拒绝购房人使用住房公积金贷款，此次监管部门发文强调保护购房者公积金贷款权益，可以视为国家一系列规范房。