购房者必看！房贷转公积金贷款的条件解析！

　　镇江调控升级购房者必看！房贷转公积金贷款的条件解析！！

　　昨天下午四点多购房者必看！房贷转公积金贷款的条件解析！，

　　镇江市下发限购政策，调控升级！

　　取消外地人购房补贴政策，

　　二套房公积金贷款首付增至60%！

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　　政策要点梳理

　　一、调整购房补贴政策

　　1. 停止执行非本市户籍人口在市区（京口区、润州区、丹徒区和镇江新区）购房，享受本市户籍人口购房的补贴政策。

　　2. 加大对各类人才在镇置业的支持力度，凡符合规定的人才，与市区用人单位签订劳动合同并缴纳社保的，在市区购买首套商品住房可享受缴纳契税补贴。

　　二、做好商品住宅价格管理工作

　　1. 市价格主管部门负责做好商品住房价格备案管理工作。开发企业须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度。

　　2. 市住建部门根据市价格主管部门备案价格办理商品住房预售许可，审核商品房网上销售系统和销售现场公示的价格信息。

　　三、提高公积金贷款首付比例和贷款条件

　　1．缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例由原来的20%调整为30%；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例由20%调整为60%。缴存职工家庭购买普通自住房，提取住房公积金的首付款比例统一调整为30%。

　　2．在异地缴存住房公积金的非本市户籍职工不得在我市申请住房公积金贷款。

　　四、增加住宅用地供应规模

　　增加市区普通住宅用地供应，今年计划上市2000至2500亩住宅用地，缓解市场压力，稳定市场预期。

　　五、规范交易行为，加大市场整顿力度

　　进一步规范房地产开发企业和房产经纪机构市场行为。严禁开发企业无证认筹、捂盘惜售，加大虚假违法广告打击力度，严格商品住房合同网签备案管理。

　　六、其他事项

　　1. 本通知自发布之日起执行。执行过程中，国家、省出台相关政策的，按照上级政策执行。

　　2．本通知适用于镇江市区（含丹徒区、镇江新区），各辖市根据本通知精神，结合本地实际，另行制定相关政策。

最近全国楼市“调控狂想曲”

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　　3月25日起

　　非佛山户籍人士买房之日前两年内要交满一年社保，补缴不算。此外，佛山户籍居民拥有两套及以上住房的,非佛山户籍居民拥有一套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

　　3月24日晚间

　　杭州市国土资源局发布土地新政购房者必看！房贷转公积金贷款的条件解析！：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　3月24日

　　因异地经营、无照经营等违法违规行为，北京怡然天地房地产经纪有限公司、北京鸿宇万家房地产经纪有限责任公司北街家园一区分公司、北京众信基业房地产经纪有限公司、北京嘉诚广信房地产经纪有限公司第一分公司、天鸿美业（北京）房地产经纪有限公司丰台分公司等5家房地产中介机构被责令关停。

　　3月25日起

　　厦门市本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

　　3月24日上午

　　据北京市规划和国土资源管理委员会“国土北京”官方微博发布，北京市规划和国土资源管理委员会昨日已通知该市各区不动产登记中心，停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋（包括房屋面积过小，廊道、通道、车库申请单独转移登记等情形）的不动产登记手续。

　　3月24日

　　北京出台重磅调控政策，央行对于离婚一年以内的房贷申请人，不管是公积金还是银行贷款都参照二套房信贷政策执行。

　　3月23日

　　楼市调控又添三个城市。上午天津周边城市河北省沧州市宣布加入限购大军，下午四川省成都市宣布限购升级，二手房加入限购范围。更有国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县因2月份商品房销售突破6000元/平方米而紧急出台限价措施。

　　据乐居问卷调查《南京限购，摧毁了你的买房信心吗购房者必看！房贷转公积金贷款的条件解析！？》数据显示，46%的网友因为南京双限升级而不得不将购房计划推后。

　　这其中就不乏有一些被“压抑”的刚需客群。据江宁某刚需盘置业顾问介绍，有一批客户是因为上一轮限购政策而受影响的外地刚需客，”有很多人社保还差几天就满一年了，但是限购升级后，外地人社保由1年变2年，这批客户崩溃的，他们真的是很想把房子定下来。“南京限购升级是3月15日晚出台的，3月16日正式实施，一点都没有缓冲的时间，这批购房者不得不延迟或者改变购房计划。

　　近7成网友还打算买房 购房者心态很焦急

　　最新限购政策实施后，仍然还有购房打算的人占了70.7%，这其中还有22.6%的人预计一个季度内购房。由此可见，南京买房人的购房需求还是非常旺盛。据某二手房中介网站秦某说，“15号政策出来后，二手房也纳入限购之列，二手房受影响很大，同时买房人的心态也变得更焦急了。有一些想改善的客户，和一些想买学区房的客户比较着急。”

　　南京投资外溢的买房人和被压抑的外地刚需客这两类人，在南京全面限购升级后，开始向南京周围城市突围。

　　3月15日溧水某盘连夜开盘

　　汊河某纯新盘开盘现场

　　南京主城区限购后，六合、溧水等都市圈市场一度上扬。新政进一步升级之后，六合、溧水、高淳等也纳入了限购范围内，这些区域的投资客外溢到了南京都市圈的句容、汊河等板块。上周位于汊河板块的某纯新盘首开，现场近2千人到场，并在当日全部卖完。

　　据新浪乐居的问卷调查《南京限购，摧毁了你的买房信心吗购房者必看！房贷转公积金贷款的条件解析！？》的数据显示，认为南京6个月内房价依然会上涨的人占38.2%，只有15.4%的人认为对于未来南京房价会下降。

　　南京工业大学天诚不动产研究所所长 南京市房地产学会会长 吴翔华认为：外地人购房条件收紧其实作用不明显，反而会造成误伤。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，之前六合、高淳、溧水不限购时，信贷政策总体上还是比较宽松的，因此也吸引了不少投资客的关注，尤其是六合与溧水两地，房源供应量颇为紧张，客户购房需求旺盛。此次调整后，首付比例相应提高5%-10%，应该说幅度不算太大，但是信号意义明显，相关部门对于抑制投资投机性需求的态度十分明确，但是又要尽量避免误伤普通购房者。

　　另外又不得不提的是，截至昨天19：30，南京新房库存跌破2万套，创下历史新低。

　　News

　　截图来自南京网上房地产官网

　　很显然，南京城闹起了“房荒”，但总是有那么种种迹象表明，开盘潮即将到来。（谁也不知道到底来不来，看上面心情？还是看下星期天气呢？）

　　但是该掌握的信息，还是要分享给您▼

　　?江北的北外滩水城近期将推640套房源。

　　?中建国熙台即将加推352套房源，而保利西江月在等销许。

　　?江宁的龙湖春江郦城正在验资，进入开盘倒计时中。

　　?新城保利天地、中粮祥云等也有在等销许的消息传出。

　　?江北公寓盘明发悦庭昨天开盘，推出5号楼共115套公寓，均价17000元/平左右。

　　?六合的城开新都雅苑前天领销许，6号楼144套房源，86、93、103平米，均价12400元/平米，现已售罄

　　?都市圈的明发江湾新城近日也开始认筹。

　　最近各楼盘的置业顾问的电话都打的呼呼的，下面我们来具体看看各楼盘的信息。

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　　江浦公寓楼盘明发悦庭昨加推115套房源

　　江北公寓项目—明发悦庭昨天上午开盘，推出5号楼共115套公寓，户型面积为37㎡，43㎡，65㎡、75㎡，83㎡，销许均价20000元/平。

　　目前已经落位，需携带身份证、征信报告和30万资产证明去售楼处办理。

　　明发悦庭地处江北新区江浦街道，靠近南工大，周边有明发云庭、美麟香漫山、通宇林景熙园、通宇G58、G59等多个住宅小区，周边有605路公交车、江北大道等交通出行方式。

　　项目共规划11栋楼，包括8栋7层商办公寓和3栋1层底商，总建筑面积约90020㎡，均为7层建筑，小区规划楼栋间距约为30米，11栋与6栋之间由于楼栋错位因此间距为60米。

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　　溧水新盘认筹，453套房源将上市

　　溧水新盘碧桂园翡翠台周五新领1-3幢、5-7幢、12幢共453套精装房源，面积115、140、260平米，销许均价11500元/平。

　　昨天开始，翡翠台周末两天启动认筹，认筹金25万。

认筹队伍...... (图片来自：溧水订阅)

　　据现场消息，由于刚需购房者过于热情，为避免大家等待时间过长，减少排队时间，原定的8点58分认筹开始时间提前了一个小时，虽然部分购房者表示自己早上5点来排队，排到10点半才拿到号，但是现场秩序一片井然。

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　　龙湖春江郦城启动100万验资

　　据了解，江宁龙湖春江郦城预计近期开盘，今天9:00-18:00发放A2#A3#的回执卡。

　　1、大于100万的可用资金证明截图（支付宝、手机银行等）在一张纸内并打印；

　　2、身份证原件及复印件；

　　3、征信报告。

　　龙湖春江郦城预计近期加推A地块2、3号楼，面积90-140平米，共248套房源，前批房源均价为29500元/平米。

　　除了以上三家楼盘的确切动态外，还有几条最近关注度很高的楼盘也有了消息。

　　还有几条小道消息

　　中建国熙台并未在本周如愿领到销许，但最迟预计会在3月底开盘。此次加推6、11、12、15栋，这4栋楼，约360套房源，房价与前期持平，无涨幅。

　　桥北北外滩水城，将加推十九街区3、6号楼，共计640套房，是近期江北新区开盘规模最大的一次，补仓刚需和刚改客户。

　　保利西江月将推出11#，主推建筑面积为88-125平方米，共136套。保利西江月处于江北青奥板块，周边有东方万汇成、明发新城中心等商业配套。

　　江宁禄口板块的新城保利天地据说在等销许，周边有地铁S1号线翔宇路北站，据说此次将推出收官房源，而新城保利天地也是江宁关注度比较高的项目，靠近地铁，成品住宅，均价17000-18000元/平方米，在南京确实不多见。预计3月25日推出10、11、15、16、17#，建筑面积约为78、88、109平方米，共467套。

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