房贷还款解密：你知道可以提前还款多少次吗？

　　出借金额1000元房贷还款解密：你知道可以提前还款多少次吗？，年化收益11%房贷还款解密：你知道可以提前还款多少次吗？，到期收回的本金并不一定是110元，因为你忽略了很关键的“还款方式”。比如在某成立较早的大型P2P平台上我们点开一个标的：

　　正是一行小字“等额本息”让你的算盘打空，所以，我们来数一数P2P平台的还款方式到底有哪些：

按月付息，到期还本：每月偿还利息，到期偿还本金，实际收益和标称收益一致房贷还款解密：你知道可以提前还款多少次吗？；

一次性还本付息：实际收益和标称收益一致；

等额本金：每期偿还同等数额的本金和剩余借款在该月所产生的利息，每月还款本金固定，利息越来越少，P2P平台较少采用此种还款方式；

等额本息：每月偿还同等数额的金额，含本金和利息，而本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，看到此种还款方式可以大致计算为标称收益的一半。

　　1为什么很多P2P平台会采用等额本息还款方式？

　　其实P2P平台并没有欺骗客户，当客户用每期本息收入复投同等收益标的时，即可得到标称收益。P2P平台出于风险控制的目的，尤其是南方和发达地区，对借款人审核多采用德国的IPC技术，其风控最为重视现金流审核，等额本息还款法满足了现金流稳定的借款客户需求，实际支付利息又低，所以多采用此种还款方式。但是出借人在提现时，往往需要按笔向第三方支付公司支付费用，比如每笔提现2元，如果客户不在该平台复投，那么将产生资金闲置；如果提现，那么收益可能都赶不上提现费用。所以，在出借时应看清楚还款方式，选择符合自己需求的标的。

　　2对，你似乎在房贷上也见过等额本金、等额本息？

　　我们延展开来讲，在还房贷时到底应该选择等额本金还是等额本息？按照100万贷款，3.25%公积金贷款利率，贷款年限20年（240期），采用等额本息和等额本金分别偿还利息是——“你百度一下会死啊”“会”所以我们来替大家知道一下：

　　可以看到，等额本息要比等额本金多偿还35000元利息，那么就采用等额本金还款咯。事实上，资金存在时间价值，（具体可查看我们公众号历史文章《必须学点金融学 ▏如何评价你的投资——NPV》）即我可以用等额本息比等额本金少还的钱做投资，一个基本的逻辑即：只要投资收益>贷款利率3.25%，就存在套利空间。在上述案例中，采用等额本金只有在第108期即九年后，每月还款才会比等额本息少，每月少的部分均可以做复利投资，比如，第一期少还的1203元，按照年化8%收益复利计算，20年后已经相当于5607元。对于收入增长可预期的年轻人，今天的5000元和明天的5000元对于自己绝对不等价，即便把钱用来投资自己，也是更好的选择。所以，年轻人买房请采用等额本息还款法，且学会投资，不要因为贪小便宜吃大亏。

　　3当然，以下图片有碍于你的买房观瞻，请尽快关闭此文。